Casa indipendente 272 m² in Via Caseggiato 18/B - 20, Boschi Sant'Anna (VR)

Casa indipendente in asta a Boschi Sant’Anna (VR) – Via Caseggiato 18/B - 20 (CAP 37040) Il compendio immobiliare è situato in un'area residenziale all'interno del centro storico del Comune di Boschi Sant'Anna (VR), a circa 45 km a sud-est da Verona. L'area è prettamente residenziale, con i principali servizi comunali come chiesa, farmacia, negozi, centro sportivo, cimitero e scuole a breve distanza. Il fabbricato originario è stato ristrutturato e parzialmente sopraelevato tra il 1987 e il 1990, mentre il garage e il magazzino sono stati costruiti tra il 1994 e il 1996. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie commerciale totale di 272,83 mq. L'unità abitativa sub 5, disposta su due piani, comprende al piano terra un ingresso soggiorno, un vano pranzo, una cucina e un bagno, mentre al piano primo si trovano due camere da letto. L'unità abitativa sub 6, al piano primo, è composta da un soggiorno cucina, un ripostiglio, un bagno finestrato e una camera da letto. Le altezze interne delle abitazioni sono di 2,52/2,45 metri nei vani pranzo/soggiorno, 2,74 metri in cucina e bagno, e 2,50/2,60 metri nelle camere al piano primo per il sub 5, e 2,75 metri per il sub 6. Lo stato di conservazione è sufficiente per la porzione originaria e buono per le porzioni più recenti. Il compendio include anche un'autorimessa sub 2 (attualmente utilizzata come ufficio) di 12,65 mq, un'autorimessa sub 7 (attualmente adibita a taverna) di 24,47 mq e un magazzino sub 8 di 30,30 mq. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti del fabbricato originario sono in muratura, con tramezzature interne in laterizio e solai in laterocemento. La copertura è a falde con manto in coppi. I serramenti esterni sono in legno a vetro singolo o vetro camera, con oscuramenti a scuri in legno o tapparelle. Le porte interne sono in legno. Per i subalterni 7 e 8, le strutture sono in muratura, i serramenti esterni in alluminio e le porte interne in alluminio con specchiature vetrate. Gli impianti sono sottotraccia. L'impianto elettrico è allacciato alla rete pubblica con contatore unico. L'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia murale a gas, radiatori in ghisa e ventilconvettori. L'appartamento sub 6 è dotato di impianto di condizionamento a split nella zona giorno. La corte pertinenziale esclusiva, di 26,62 mq, circonda il fabbricato sui lati sud, est e nord, con pavimentazione in ghiaino e prato. Contesto e collegamenti Il compendio si trova in ZTO A - Centro storico, un'area interessata da agglomerati urbani di carattere storico e architettonico. È dotato di un ingresso pedonale e uno carrabile adiacenti su Via Caseggiato, oltre a un ulteriore accesso sul retro. L'immobile, sebbene occupato dagli esecutati, sarà libero per la procedura. La zona offre un buon accesso ai servizi essenziali e si inserisce in un contesto urbanistico consolidato.