Casa indipendente 487 m² a Località Ossaia snc, Cortona (AR)

Casa indipendente in asta a Cortona (AR) – Località Ossaia snc (CAP 52044) L'immobile in asta è un fabbricato a destinazione residenziale, attualmente non ultimato e in stato di abbandono, situato nel Comune di Cortona (AR), in Località Ossaia snc. L'edificio si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre la copertura, ed è inserito in un contesto che include un ampio terreno circostante. La zona, pur essendo fuori dal territorio urbanizzato secondo il Piano Strutturale Intercomunale, ricade in parte all'interno del Comparto BC VAL 05 – “Zone di Saturazione – Zone omogenee B” e in parte a “Verde di Rispetto”. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato ha una superficie commerciale virtuale di circa 487 mq ed è suddiviso in quattro unità immobiliari. Due unità sono al piano terra, ciascuna con ingresso indipendente e composta da soggiorno, cucina/pranzo, disimpegno, due camere e un bagno. Le restanti due unità si sviluppano ai piani primo e secondo (sottotetto), con ingresso indipendente al piano primo e collegate internamente da una scala. Ciascuna di queste è composta al piano primo da soggiorno, cucina/pranzo, camera e bagno, e al piano secondo (sottotetto) da disimpegno, ulteriori camere e bagni. L'immobile si presenta parzialmente allo stato grezzo per gli interni, con una struttura portante in muratura intonacata e tinteggiata, solai in latero-cemento e copertura a tetto a più falde. Caratteristiche e dotazioni Internamente, sono stati realizzati i divisori, i controtelai per i vani porta e gli impianti tecnologici sottotraccia (idrico-sanitari, termico, elettrico, radio-televisivo e telefonico), sebbene necessitino di revisione/adeguamento. Sono presenti intonaci e colletta di finitura, soglie e pavimenti per gli ingressi coperti esterni. Le scale interne sono rifinite in pietra. Le aperture esterne sono munite di controtelai ma prive di infissi. Il riscaldamento è predisposto per un impianto autonomo a gas metano. Il lotto è completato da un terreno circostante di circa 11.624 mq, che include aree di corte esclusive e pertinenziali per ogni unità, delimitate da muretti intonacati e tinteggiati. Sono presenti predisposizioni per impianti tecnologici esterni come pozzetti e fosse imhoff. Contesto e collegamenti La proprietà immobiliare è ubicata a monte della SR 142, in prossimità della Stazione di Servizio TAMOIL, garantendo un buon collegamento stradale. L'area circostante è priva di sistemazioni e in stato di abbandono. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi desidera completare e personalizzare le unità abitative. Le attuali superfici di “suolo libero” non potranno essere oggetto di alcuna nuova edificazione, come stabilito dalla normativa urbanistica.