Casa indipendente 972 m² in Via Ca' Maria 1, Lurago D'erba (CO)

Casa indipendente in asta a LURAGO D'ERBA (CO) – Via Ca' Maria 1 (CAP 22040) L'immobile in asta è un compendio immobiliare situato a Lurago d'Erba (CO), in Via Ca' Maria 1, in un'area agricola fuori dal centro abitato. La zona è caratterizzata da un traffico locale e offre sufficienti parcheggi, oltre a servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. I centri limitrofi più importanti includono Como, e la proprietà gode di collegamenti con ferrovia (1,2 km) e autobus (1,2 km). Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare ha una superficie commerciale complessiva di 972,79 mq e si sviluppa su tre piani fuori terra. L'altezza interna media è di 2,80 m. È composto da un vano scala centrale che collega i piani, suddivisi in locali con disimpegno comune e un ampio portico. L'immobile è catastalmente suddiviso in più unità (sub. 13, 14, 15, 17, 18) di categoria A/4, distribuite tra il piano terra, primo e secondo. Attualmente versa in pessimo stato conservativo. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti sono in muratura, con solette in legno e pavimentazione in piastrelle di cotto lombardo e marmette. Il tetto è in legno, in pessimo stato, con manto di copertura in coppi. I bagni presentano rivestimenti in piastrelle. Le finiture interne sono in cattivo stato, con pareti e soffitti al civile e, in alcuni locali, soffitti in perline. I serramenti sono a battente in legno con vetro singolo, e gli infissi esterni, dove presenti, sono antoni in legno. È presente un impianto elettrico e idraulico nei locali bagno, ma l'impianto di riscaldamento è assente. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona classificata dal PGT come 'NUCLEI DI ANTICA FORMAZIONE', che ammette interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente, inclusi restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia. La destinazione d'uso principale è residenziale, con funzioni complementari ammesse fino al 40% della superficie lorda di pavimento. La proprietà è libera per la procedura e la conformità urbanistica è regolare.