Casa indipendente 340 m² in Contrada Rakalia 272, Marsala (TP)

Casa indipendente in asta a Marsala (TP) – Contrada Rakalia 272 (CAP 91025) L'immobile in asta è un fabbricato civile situato a Marsala (TP), in contrada Rakalia n. 272. Si trova in una zona periferica del comune, a circa 8 km dal centro, caratterizzata da un basso livello di urbanizzazione e da edilizia sparsa prevalentemente residenziale e agricola. La zona è priva di opere di urbanizzazione primaria e presenta una dotazione carente di servizi secondari. Il fabbricato è stato realizzato in parte prima del 1967. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si sviluppa su un unico piano fuori terra (piano terra) e ha una superficie convenzionale complessiva di 340,12 mq. È composto da due abitazioni e un locale sgombero. L'abitazione sub. 1 (superficie utile 131,10 mq, lorda 158,27 mq) include ingresso-soggiorno, cucina, due disimpegni, tre camere da letto, un corridoio, due ripostigli e due servizi igienici, oltre a una veranda coperta e una terrazza. L'abitazione sub. 2 (superficie utile 69,88 mq, lorda 81,88 mq) dispone di ingresso-cucina, soggiorno, una camera da letto, un disimpegno, un servizio igienico, oltre a una cucina rustica con ripostiglio in corpo separato (superficie utile 33,32 mq, lorda 39,38 mq) e un locale di sgombero (34,79 mq). Le altezze interne nette sono di 3,05 m per il sub. 1 e 3,00 m per il sub. 2. Le condizioni di manutenzione e lo stato di conservazione del cespite appaiono buone. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti dell'abitazione sub. 1 sono in muratura di blocchi di calcarenite locale, mentre quelle del sub. 2 sono miste in c.a. e muratura. I solai sono in latero-cemento. Le finiture interne sono di tipo civile con pavimentazione in piastrelle di ceramica e rivestimenti in ceramica per bagni e cucina. Gli infissi esterni del sub. 1 sono in legno con persiane in legno, mentre quelli del sub. 2 sono in alluminio con persiane in alluminio. Gli impianti tecnologici (elettrico, idrico/scarichi) sono sottotraccia e in discrete condizioni, ma l'impianto di riscaldamento è assente. L'acqua calda sanitaria è fornita da scaldabagno elettrico. L'area pertinenziale è quasi completamente pavimentata con battuto di cemento e il lotto è interamente recintato con muro perimetrale e cancello di accesso. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona agricola, con circa 500 mq del terreno in zona E2 (verde agricolo agevolato) e la restante parte in zona E1 (verde agricolo). La zona è scarsamente servita, ma offre collegamenti con la Strada Statale n. 115 a 1,0 km, la stazione ferroviaria di Spagnola a 4,0 km e il porto di Marsala a 9,1 km. L'aeroporto di Trapani-Birgi dista circa 10,3 km. L'immobile è libero per la procedura.