Casa indipendente 125 m² in Vico Natoli 12, Modica (RG)

Casa indipendente in asta a Modica (RG) – Vico Natoli 12 L'immobile in asta è una casa singola situata nel Comune di Modica (RG), con accesso principale da Vico Natoli n. 12 e ulteriori ingressi da Vico Natoli n. 13-14 e Via Correri n. 80. Edificato prima del 1942, lo stabile si inserisce in un contesto storico di particolare pregio della città, ricadendo nella zona Z.T.O. “A3” del Vigente P.R.G. del Comune di Modica, caratterizzata da valori storici e ambientali diffusi. Le facciate esterne sono in ottimo stato di conservazione, con elementi architettonici di pregio sul prospetto di Vico Natoli. Superficie e distribuzione interna La casa si sviluppa su tre piani fuori terra (T-1-2) per una superficie commerciale di circa 125 mq. Il piano terra comprende un ingresso, un soggiorno, una cucina e un w.c. Al primo piano si trovano due camere da letto (una matrimoniale e una singola), due disimpegni, un ripostiglio, una cucina con w.c. e una veranda esterna. Il secondo piano è adibito a studio privato, con un tetto in legno in ottimo stato. I pavimenti sono in gres, le porte interne in legno laccato e gli infissi esterni in PVC con vetrocamera e veneziane. L'immobile è ben tenuto e non presenta segni di ammaloramento. Caratteristiche e dotazioni L'abitazione è sprovvista di impianto di riscaldamento, ma è dotata di due condizionatori/split, uno nella camera da letto matrimoniale al primo piano e uno nello studio al secondo piano. La produzione di acqua calda sanitaria è garantita da un boiler elettrico installato nel bagno al primo piano. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona centrale di Modica, sebbene privo di posto auto e accessibile solo da via con ingresso pedonale. La zona è residenziale, con possibilità di variazioni delle destinazioni d'uso compatibili con il carattere residenziale. Ogni intervento edilizio richiede il nulla osta della Soprintendenza ai Beni Culturali e Ambientali competente per territorio.