Casa indipendente 5 locali, 238 m² in strada comunale Cozzo Bianco Cruscià snc, Modica (RG)

Casa indipendente in asta a Modica (RG) – strada comunale Cozzo Bianco Cruscià snc L'immobile in asta è ubicato a Modica, in c/da Cozzo Freddo, lungo la strada comunale Cozzo Bianco Cruscià snc, in una zona agricola 'E/1' del vigente P.R.G. Modica, città della provincia di Ragusa, è nota per il suo centro storico barocco, Patrimonio dell'Umanità UNESCO, e per il paesaggio rurale di particolare pregio ambientale e naturalistico. La proprietà gode di una buona esposizione, con quattro lati liberi, e si trova in prossimità del centro abitato di San Giacomo, frazione del limitrofo Comune di Ragusa. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato residenziale ha una superficie commerciale complessiva di 238,90 mq. L'abitazione si sviluppa su due livelli collegati internamente da una scala. Il piano terra è composto da due vani e accessori, adibiti a zona giorno. Il piano primo ospita la zona notte con tre vani e accessori. Il vano adibito a garage, posto lateralmente all'abitazione, ha una superficie utile di 21,00 mq. Lo stacco di terreno ha una superficie catastale di 7.230 mq. Il fabbricato presenta mediocri condizioni di conservazione e necessita di interventi di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante dell'abitazione è in muratura di pietra locale a spacco, mentre il garage è in blocchi di tufo. I solai di interpiano e di copertura sono in laterocemento con pignatte di alleggerimento, e il manto di copertura è in tegole tipo coppo siciliano. I prospetti sono intonacati, ad eccezione di quello principale che mostra la muratura portante. Le pavimentazioni interne sono in piastrelle di ceramica, le pareti intonacate al civile, e gli infissi esterni e le porte sono in legno. Gli impianti tecnologici sono sottotraccia ma obsoleti. Sul prospetto principale dell'abitazione è presente una veranda coperta di 14,95 mq, che funge da balcone per i vani del piano primo. Il terreno è delimitato da muri a secco di pietra locale, ha andamento pianeggiante e si presenta prevalentemente scoperto, con alberi di carrubo e ulivo lungo i confini ovest e nord. Il garage è escluso dall'obbligo di certificazione energetica. L'impianto di climatizzazione invernale è obsoleto e non funzionante. Contesto e collegamenti La proprietà è situata in una zona agricola con vincolo idrogeologico e paesaggistico. Il terreno, di tessitura argillosa, è adatto alla coltivazione di colture erbacee. La posizione è favorevole grazie all'esposizione e all'ampia estensione del terreno prospiciente la strada comunale, oltre alla vicinanza al centro abitato di San Giacomo. L'immobile è libero per la procedura.