Casa indipendente 215 m² in Via Grotta 2, Montignoso (MS)

Casa indipendente in asta a Montignoso (MS) – Via Grotta 2 (CAP 54038) L'immobile in asta è un fabbricato di civile abitazione di tipo popolare, situato nella suggestiva frazione di Sant’Eustachio, nel Comune di Montignoso (MS). La proprietà si trova in una posizione collinare panoramica, immersa nella vegetazione, sul versante sud-occidentale delle Alpi Apuane, in prossimità del perimetro del Parco Regionale delle Alpi Apuane. Il contesto è prevalentemente rurale-boschivo, a bassa densità insediativa, caratterizzato da forte naturalità e valore paesaggistico, con affaccio panoramico sul litorale versiliese e sul Mar Tirreno. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato è costituito da più corpi in aderenza, sviluppati su due livelli, e comprende tre unità immobiliari (sub. 2, 4 e 5). L'unità sub. 2, accessibile dal cortile pertinenziale, si sviluppa su due livelli: al piano terra presenta una cucina-soggiorno e un locale di servizio con piccolo WC; al primo piano comprende due camere da letto, un cucinotto e un disimpegno. L'unità sub. 5, posta al piano terra con accesso diretto dal cortile, si compone di ingresso, cucina con angolo cottura e stufa a legna, una camera di ampie dimensioni e un servizio igienico, oltre a un locale accessorio adibito a ripostiglio/cantina. L'unità sub. 4, al piano primo, è un unico vano allo stato grezzo con ripostiglio, terrazzo e balcone. La superficie commerciale complessiva dell'abitazione è di circa 215,855 mq. Caratteristiche e dotazioni La struttura presenta caratteristiche costruttive miste, con una parte originaria in muratura portante in pietrame e malta, solai in legno e copertura a falde inclinate. La copertura è rivestita in tegole, attualmente in parte deteriorata. Gli infissi risultano vetusti o assenti. L’intero immobile versa in condizioni manutentive pessime, con diffuso degrado, finiture obsolete e impianti assenti o non conformi alle vigenti normative. Il riscaldamento è assente, salvo la presenza di una stufa a legna in cucina per l'unità sub. 5. La proprietà include un cortile/giardino pertinenziale e diversi appezzamenti di terreno agricolo e boschivo, per una superficie complessiva di circa 8.256 mq. Contesto e collegamenti La zona di Sant’Eustachio è una frazione collinare del Comune di Montignoso, a una quota altimetrica compresa tra circa 200 e 350 metri s.l.m. L'area gode di un'ottima esposizione e vista aperta verso la vallata e il mare. Il bene è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi cerca una proprietà con ampi spazi esterni e un notevole potenziale di ristrutturazione in un contesto naturale e panoramico.