Casa indipendente 394 m² in Via Contrada Tufo Varaccani 45, Patrica (FR)

Casa indipendente in asta a Patrica (FR) – Via Contrada Tufo Varaccani 45 (CAP 03010) L'immobile in asta è una porzione di fabbricato in corso di costruzione, situato a Patrica (FR) in Via Contrada Tufo Varaccani N. 45, in una zona bassa e periferica del Comune. Il contesto è prevalentemente rurale con insediamenti residenziali, ma in prossimità della Zona ASI Industriale di Patrica-Ferentino-Frosinone, accessibile tramite la Strada Provinciale Via Morolense. La costruzione risale agli anni 1994/1995, con un fabbricato iniziato in data anteriore al 1° Settembre 1967. Superficie e distribuzione interna La superficie convenzionale complessiva del fabbricato è di 394 mq. L'unità immobiliare, costituita da un corpo centrale di forma rettangolare, si compone di tre piani fuori terra (primo, secondo e terzo) da adibire ad appartamento ad uso residenziale, comunicanti a mezzo di scala interna in cemento armato. Il piano primo è circondato da un portico perimetrale. Attualmente, i piani 1°-2° e 3° sono in corso di costruzione con le sole tamponature perimetrali e il portico al piano primo in legno lamellare. I terreni agricoli hanno superfici di 660 mq (vigneto) e 1945 mq (seminativo arborato), entrambi incolti con suolo prativo. L'altezza del piano primo è di 3,00 m, mentre i piani secondo e terzo hanno un'altezza di 2,95 m. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante dell'intero fabbricato è in cemento armato con solai in legno e calcestruzzo. La copertura è a tetto con struttura in legno e manto sintetico, con prospetti perimetrali, balconi e portico anch'essi in legno. La porzione di fabbricato si presenta allo stato grezzo, priva di rifiniture ed utenze, e in scadente stato di manutenzione e conservazione. Il riscaldamento è assente. Il lotto include due terreni agricoli di pertinenza esclusiva. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un ambiente rurale con insediamenti residenziali, beneficiando della vicinanza alla Zona ASI Industriale di Patrica-Ferentino-Frosinone. L'accesso avviene tramite la Strada Provinciale Via Morolense e Via del Campo di Sopra. I beni immobili risultano interclusi in quanto il viale di accesso comune è catastalmente interposto da un fondo di terreno di proprietà di terzi. L'immobile è libero per la procedura.