Casa indipendente 19 locali, 529 m² a Villa Battaglia 11, Castelleone (CR)

Casa indipendente in asta a Castelleone (CR) – Villa Battaglia 11 (CAP 26012) L'immobile si trova a Castelleone, frazione Pellegra, in Villa Battaglia 11. È parte di un complesso di ex case coloniche del tessuto storico rurale, edificato antecedentemente al 1967 e successivamente ristrutturato e ampliato. La frazione dista circa 3 km dal centro di Castelleone, è inserita in una rete di percorsi pedonali e ciclabili e gode della presenza di agriturismi e bar-trattorie nel circondario. Superficie e distribuzione interna La casa indipendente ha una superficie catastale totale di 529 mq e si sviluppa su tre livelli. Al piano terra, non riscaldato, si trova un ampio locale di servizio adibito ad ingresso con angolo cottura e camino, un locale di sgombero e un piccolo ripostiglio nel sottoscala. Sempre al piano terra, con accesso laterale, vi sono quattro locali di servizio in fase di ristrutturazione e due locali di servizio in ampliamento, completamente al rustico. Il piano primo ospita un angolo cottura, un grande soggiorno con accesso a una spaziosa terrazza a nord, un bagno con ampio antibagno/disimpegno, due camere da letto doppie e un ripostiglio, oltre a porzioni in ampliamento al rustico. Il piano secondo, mansardato, comprende una grande camera da letto padronale con bagno privato e un'ulteriore camera da letto doppia. Lo stato di manutenzione dell'abitazione è da ritenersi sufficiente. Caratteristiche e dotazioni L'appartamento padronale presenta finiture in cotto fiorentino e parquet di ulivo. I serramenti in legno e le persiane esterne, risalenti agli anni Novanta, sono dotati di vetrocamera e zanzariere. Il sistema di riscaldamento dei piani primo e mansarda è tradizionale a radiatori o ventilconvettori, alimentato da una caldaia datata. L'immobile è provvisto di Attestato di Prestazione Energetica (APE) in classe D. Il box pertinenziale, al rustico, è assai capiente e ancora da ultimare. La proprietà include grandi giardini esclusivi su fronte e retro. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una frazione tranquilla, a metà tra Castelleone e Soresina, ben collegata tramite percorsi pedonali e ciclabili. La zona offre la presenza di agriturismi e bar-trattorie nel circondario. L'immobile è libero per la procedura.