Villa 22 locali, 516 m² in Via Appia Antica 280, Roma (RM)

Villa in asta a Roma (RM) – Via Appia Antica 280 Il complesso immobiliare in asta si trova a Roma, in via Appia Antica 280, in un tratto di grande prestigio per le sue eccezionali preesistenze archeologiche e il suo inestimabile valore ambientale e paesaggistico. L'accesso avviene tramite un viale privato che conduce al cancello principale. L'area è sottoposta a numerosi vincoli paesaggistici e archeologici, garantendo un contesto di grande pregio. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende un fabbricato principale di 516 mq, una terrazza di 70 mq, un fabbricato secondario (dependance) di 95 mq, un magazzino di 28 mq, scuderie di 34 mq e una tettoia per ricovero auto di 36 mq. Il fabbricato principale si sviluppa su due piani, con una configurazione a 'C' che delimita un patio interno. Al piano terra si trovano un atrio, una galleria, un ampio soggiorno con due zone distinte, una cucina e un bagno. Il piano superiore ospita tre camere da letto, ciascuna con bagno privato, e una terrazza. La dependance è un edificio ad un solo piano, composto da soggiorno, camera, cucina e bagno. Le condizioni del fabbricato principale sono buone per le strutture e l'esterno, mentre gli interni sono da ristrutturare completamente. La dependance si presenta in discrete condizioni, ma anch'essa richiede una ristrutturazione completa degli interni. Caratteristiche e dotazioni Il complesso è immerso in un vasto parco di circa 9.870 mq, sistemato a giardino con piante ornamentali ad alto fusto, ulivi ultracentenari e siepi di alloro. Il parco include una piscina in muratura di circa 13x7 metri con locale tecnico interrato e un gazebo in ferro. Le aree esterne, ad eccezione di un maneggio invaso dalla vegetazione, sono in uno stato manutentivo accettabile. La pavimentazione esterna è in sampietrini. L'edificio principale dispone di un piccolo manufatto esterno con centrale termica e ricovero attrezzi. La finitura esterna è ad intonaco bruno. Il riscaldamento è autonomo. Sono presenti due posti auto coperti da tettoia. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in un'area di grandissimo pregio ambientale, storico, paesaggistico ed archeologico, nelle immediate vicinanze di importanti emergenze come il Mausoleo di Cecilia Metella e la villa di Massenzio. La zona è ben collegata e offre un contesto residenziale esclusivo. L'immobile è libero per la procedura.