Stabile/Edificio 85 m² in Via IV Novembre, Borgo San Giacomo (BS)

Complesso immobiliare in asta a BORGO SAN GIACOMO (BS) – Via IV Novembre Il complesso immobiliare in asta è situato nel Comune di Borgo San Giacomo, in Via IV Novembre, in un ambito territoriale definito 'Nucleo di antica formazione - Zona A'. La sua edificazione risale ad epoca anteriore al 1967, inserendosi in un contesto urbanistico regolamentato dagli articoli 23-24 e dall'Allegato I delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole. La proprietà offre una combinazione di destinazioni d'uso, rendendola interessante per diverse tipologie di investimento. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende su due piani fuori terra e solaio. Comprende due edifici ad uso residenziale, suddivisi in due unità immobiliari autonome, con rispettivamente 10 e 20,5 vani. Un edificio è destinato ad uso commerciale, con una superficie di 85 mq. Completano la proprietà due edifici ad uso agricolo: uno adibito a stalla e deposito, e un altro formato da un corpo principale con ampia tettoia e un corpo minore usato come stalla. L'unità residenziale sub 5 e lo spaccio aziendale sub 6 sono in buono stato di manutenzione, mentre il fabbricato residenziale sub 2 e la parte a magazzino/deposito del sub 3 sono in pessime condizioni. La tettoia agricola del sub 3 è completamente crollata, rendendo inagibile la porzione adiacente adibita a ricovero ovini. Caratteristiche e dotazioni Gli immobili, realizzati in epoca anteriore al 1967, hanno subito interventi di manutenzione straordinaria per il rifacimento delle coperture (ad eccezione del sub 2) tramite DIA n. 59 del 2008. Un Permesso di Costruire n. 45/09 del 2009 ha autorizzato la ristrutturazione e l'ampliamento di un edificio esistente per la formazione di uno spaccio aziendale. Alcune unità (Fg 3 mapp 112 sub 2 e 3) sono vincolate ai sensi dell'art. 10 del D.lgs 22/01/2004 n. 42 per interesse storico ed artistico. Contesto e collegamenti Il complesso immobiliare è situato in una zona con buona accessibilità e collegamenti. La presenza di diverse tipologie di edifici (residenziale, commerciale, agricolo) offre flessibilità d'uso. L'immobile è libero per la procedura, rappresentando un'opportunità per chi cerca un investimento diversificato in un contesto storico-artistico.