Stabile/Edificio 24000 m² in Contrada Andolina snc, Canicattì (AG)

Complesso immobiliare in asta a Canicattì (AG) – Contrada Andolina snc Il complesso immobiliare, denominato 'Villa Lanza', è situato in Contrada Andolina a Canicattì, a circa 3 km ad Ovest della città. In passato residenza nobiliare estiva, è stato negli ultimi decenni utilizzato per attività di ristorazione ed eventi. La proprietà è posta su una collinetta immersa nel verde, raggiungibile da una stradella interpoderale che si innesta dalla SS. 640 in direzione Agrigento. L'edificio principale risale al 1930 circa, con successivi interventi di ristrutturazione e ampliamento. Superficie e distribuzione interna La struttura si sviluppa su diversi corpi di fabbrica con una superficie vendibile omogeneizzata di circa 356 mq per la sala espositiva al piano primo, 891,40 mq per le pertinenze, magazzini e depositi al piano terra, 288,94 mq per l'abitazione al piano terra (lato monte) e 221,00 mq per magazzini e deposito al piano terra (lato valle). Le tettoie e i corpi esterni hanno una superficie complessiva di 437 mq e il gazebo di 304 mq. L'abitazione (Corpo A-1) è composta da cucina, ampio salone, quattro vani letto, due bagni e disimpegni, oltre a balcone e veranda. I magazzini e depositi (Corpo A-2) sono costituiti da quattro vani, bagno, ripostiglio e disimpegno, con ulteriori vani allo stato grezzo. Il corpo principale (Corpo B-1) include depositi, ufficio, portico, locale deposito allo stato grezzo, soggiorno, WC, ripostiglio, celle frigo e cucina, oltre a locali di servizio e spogliatoi. La sala ricevimenti (Corpo B-2) al piano primo è un ampio locale rettangolare con doppia fila di pilastratura interna e servizi igienici per il pubblico e personale. I locali si trovano in discreto stato di manutenzione e conservazione. L'altezza netta dell'abitazione è di 2,80 ml, mentre i magazzini e depositi hanno un'altezza netta di 3,00 ml. Caratteristiche e dotazioni Le unità immobiliari presentano rifiniture di tipo medio, con pavimenti in ceramica, pareti intonacate e tinteggiate, e rivestimenti in carta da parati nei vani letto dell'abitazione. Gli infissi esterni sono in alluminio e vetro singolo con oscuranti in ferro per l'abitazione, mentre la sala ricevimenti ha infissi in alluminio preverniciato e doppio vetro. Gli infissi interni sono in legno o alluminio. Sono presenti impianti elettrici e idrici di antica realizzazione; non è presente impianto di riscaldamento nell'abitazione. Il complesso include ampie aree esterne con giardini ornamentali, prato verde e spazi attrezzati con tettoie e un grande gazebo in legno. Il terreno circostante, di circa 24.000 mq, è in parte destinato a mandorleto e uliveto, e in parte a parcheggio sterrato e aree incolte. È presente una grotta con accesso dal terreno. Contesto e collegamenti Il complesso è situato in una zona extraurbana di Canicattì, immerso nel verde, e gode di un contesto paesaggistico collinare. L'accesso avviene tramite una stradella interpoderale che si collega alla SS. 640. Il terreno ha destinazione urbanistica mista, in parte commerciale (zona D3 per circa 13.000 mq) e in parte agricola (zona E1 per circa 11.000 mq), con una porzione su viabilità esistente. Il terreno ricadente in zona D3 è oggetto di vincolo di asservimento a servizio del fabbricato e a parcheggio. L'immobile è libero per la procedura.