Capannone 5536 m² in Strada Provinciale Molino de'Torti 36, Castelnuovo Scrivia (AL)

Capannone in asta a Castelnuovo Scrivia (AL) – Strada Provinciale Molino de'Torti 36 (CAP 15053) L'immobile in asta è un vasto compendio immobiliare situato a Castelnuovo Scrivia (AL), in Strada Provinciale Molino de'Torti n.36, in un'area extraurbana definita 'zona agricola' dal Piano Regolatore Generale. La sua posizione strategica offre un facile accesso dalla strada comunale per Casei Gerola e si trova a breve distanza dal casello autostradale A7, garantendo ottimi collegamenti. L'edificio, costruito nel 2011, si presenta in condizioni 'più che buone', frutto di una costante cura manutentiva. La zona è caratterizzata da importanti coltivazioni orticole, rendendo l'immobile particolarmente adatto ad attività del settore. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende su una superficie complessiva coperta di circa 5.536 mq. L'edificio principale (sub. 3, categoria D/10) si articola su due piani. Al piano terreno, si trovano un ampio atrio con scala di accesso al primo piano, cinque uffici, ripostiglio, quattro servizi igienici e disimpegni, un locale al servizio dell'attività, due spogliatoi con wc, un locale di deposito, due locali per il confezionamento dei prodotti, un magazzino, cinque celle frigo, due tettoie e una centrale termica. Il piano primo ospita un disimpegno, una sala conferenze, una sala riunioni, due uffici e un wc. Le altezze utili interne variano da circa 3,00 metri (uffici) a 8,00 metri (zona produzione). Adiacente all'edificio principale si trova una cabina ENEL (sub. 2, categoria D/1) di 18 mq, composta da un unico locale. Caratteristiche e dotazioni Le condizioni generali del fabbricato sono ottime, essendo di recente costruzione. La copertura è piana, realizzata con tegoli prefabbricati in buone condizioni. Le strutture verticali sono in elementi prefabbricati. Gli infissi esterni sono in alluminio con vetri doppi, mentre i portoni sezionali sono in alluminio e materiale isolante. Le pareti esterne sono in pannelli prefabbricati in c.a.p. con coibentazione. I pavimenti interni sono in piastrelle di grès nella zona direzionale e in battuto di cemento lisciato e trattato con vernici nella zona produttiva. L'immobile è dotato di impianto elettrico, di riscaldamento autonomo con ventilconvettori (potenza nominale 74,6 Kw), impianto di condizionamento e climatizzazione, tutti realizzati/adeguati nel 2011 e conformi alle normative vigenti. È presente un impianto antincendio con certificato di prevenzione incendi, un impianto antifurto e un'antenna parabolica collettiva. L'area esterna è dotata di cancelli scorrevoli ed elettrici, una pesa per autocarri e un pozzo ad uso irriguo. Contesto e collegamenti Il compendio immobiliare è ubicato in una zona agricola ben servita dai servizi di urbanizzazione primaria. La superficie scoperta del mappale 216, quasi interamente recintata e asfaltata o pavimentata, è ideale per parcheggi, manovre, deposito esterno e carico/scarico merci. Una parte residuale esterna, asfaltata, è utilizzata per parcheggi e l'accesso all'edificio tramite cancelli pedonali e carrabili. La conformità urbanistica ed edilizia è stata dichiarata dal perito. La classe energetica della zona uffici è E e della zona capannone è D.