Capannone 964 m² in Strada Provinciale 105 null, Pozzol Groppo (AL)

Capannone in asta a Pozzol Groppo (AL) – Strada Provinciale 105 null (CAP 15050) Il complesso immobiliare in asta è ubicato nella frazione San Lorenzo del comune di Pozzol Groppo (AL), in Strada Provinciale 105. Si tratta di una grande area di terreni agricoli con un fabbricato ad uso zootecnico per allevamento cavalli e maneggio e costruzioni accessorie al servizio dello stesso. La zona è caratterizzata da un contesto agricolo normale con traffico locale e parcheggi privati interni all'azienda. Le aree limitrofe sono prevalentemente agricole e residenziali, con importanti centri come Tortona e Voghera nelle vicinanze. Il paesaggio circostante è collinare. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato principale, costruito nel 2012, sviluppa una superficie complessiva di circa 964,00 mq, distribuita su due piani fuori terra. Il piano terra è adibito a stalla con box per cavalli, mentre i due piani superiori ospitano magazzini e servizi. L'altezza utile interna della zona stalla varia tra 3,60 m e 5,50 m, mentre gli altri locali al piano terra hanno un'altezza di 2,80 m e quelli al primo piano di 2,20 m. Il complesso include anche una vasta area di terreni agricoli di circa 111.430 mq totali, di varia coltura (seminativo, bosco, frutteto, vigneto), con orografia irregolare e varie pendenze. Lo stato di manutenzione generale del fabbricato è buono, mentre quello dei terreni è mediocre. Caratteristiche e dotazioni Le caratteristiche strutturali del fabbricato includono una copertura a falde in legno, fondazioni con travi continue rovesce in cemento armato e travi in legno lamellare. Le pareti esterne sono in muratura di elementi tipo Poroton con intonaco tinteggiato, con una parte in pietra a vista. I pavimenti interni al piano terra sono in battuto di cemento. Gli infissi esterni sono a doppia anta a battente in legno con vetro singolo e scuretti. L'impianto elettrico è presente con cavi a vista (220V), e l'impianto idrico con tubazioni a vista è alimentato da autoclave. Il riscaldamento è tramite stufe a pellet. Il complesso è dotato di sistemi irrigui e di un piccolo lago sui terreni. Contesto e collegamenti Il complesso è situato in una zona agricola, caratterizzata da un paesaggio collinare. La conformità urbanistica è stata dichiarata. L'immobile è libero per la procedura e presenta un'opportunità per attività legate all'allevamento di cavalli e maneggio. L'accesso è garantito da strade provinciali. I terreni sono dotati di sistemi irrigui.