Stabile/Edificio 958 m² in Via Copparoni s.n.c., Castelplanio (AN)

Complesso immobiliare in asta a Castelplanio (AN) – Via Copparoni s.n.c. Il complesso immobiliare è ubicato nel Comune di Castelplanio (AN), in Via Copparoni s.n.c., nella porzione nord-ovest della frazione Macine, in adiacenza alla SS 76. L’area è collocata in posizione periferica rispetto al nucleo storico della città, in un contesto prevalentemente residenziale a bassa densità, immerso in area verde con presenza di vegetazione ripariale lungo il Fosso del Granchio. Il fabbricato è stato realizzato in forza del Permesso di Costruire n. 30 del 12/12/2008 e Variante n. 32 del 19/12/2007. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale totale del complesso è di 958,20 mq. Il fabbricato si compone di cinque blocchi interconnessi strutturalmente, con tre piani fuori terra nella zona centrale e due piani fuori terra nei volumi laterali, oltre a un piano seminterrato. L’edificio ospita 9 alloggi di varia metratura e tipologia (su unico livello o duplex), unitamente a garage e cantine accessibili dal piano seminterrato. Lo stato dell'immobile è da ristrutturare, in quanto non ultimato. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in cemento armato (pilastri, travi e solai) con tamponamenti in laterizio forato. Sono stati eseguiti gli intonaci interni ed esterni (senza tinteggiature), i massetti ai piani fuori terra e parte degli impianti (tracciati idrico, elettrico e termico). Sono presenti i soli controtelai di porte e finestre. Il fabbricato è privo di finiture, pavimenti, rivestimenti, infissi interni ed esterni, completamento impianti, balaustre e corrimano definitivi, e sistemazioni esterne. Il riscaldamento è assente. I terreni di pertinenza, caratterizzati da pendenza in direzione Nord-Sud, hanno una superficie totale di circa 1.168 mq, di cui circa 924 mq ricadono in Zona B1 (edificabile). Contesto e collegamenti L'area è ben collegata grazie alla vicinanza alla SS 76, principale via di comunicazione della Vallesina. Il contesto è prevalentemente residenziale a bassa densità, immerso in un'area verde. Il complesso immobiliare è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per operatori professionali del settore edile o immobiliare. L'area è soggetta a vincoli geomorfologici PPAR, vincolo idraulico entro 150 m dal Fosso del Granchio e vincolo paesaggistico ai sensi del D.Lgs. n. 42/2004.