Stabile/Edificio 959679 m² in Contrada Vallenza, Crispiano (TA)

Complesso immobiliare in asta a CRISPIANO (TA) – Contrada Vallenza Il compendio immobiliare si trova nel comune di Crispiano (TA), in Contrada Vallenza, una zona agricola quasi al confine con i territori di Massafra e Mottola. L'edificazione della masseria storica risale al XVIII secolo. La zona è dotata di urbanizzazioni primarie come strade e allacciamento alla rete elettrica, con colture prevalenti di oliveti e vigneti. L'accesso avviene dalla strada vicinale vecchia per Massafra, con ingresso dalla S. P. 581. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende su una superficie di circa 95 ettari e 96 are catastali. La masseria storica, denominata 'Vallenza Mongelli', si sviluppa su piano terra e piano superiore, con tipologia a corte interna e aree giardinali. Il piano terra comprende una sala somministrazione pasti per 50 persone con cucina e servizi, tre sale (due dedicate al vecchio frantoio e macina, una per esposizioni fotografiche), una sala lettura, un vano accoglienza e otto camere da letto doppie con servizi igienici. Il primo piano è composto da un vano ingresso soggiorno, soggiorno pranzo, cucina, due camere da letto con servizi igienici, due vani deposito e una lavanderia. Lo stabilimento oleario e vinicolo è un capannone in cemento armato con copertura a due falde, sviluppato su un unico livello, ad eccezione di una porzione adibita ad uffici al primo piano. Al piano terra si trovano ingresso, sala esposizione e vendita prodotti, zone lavorazione olive e uva, imbottigliamento olio e vino, servizi e depositi. I terreni sono coltivati a bosco, uliveti, vigneti e seminativi. Caratteristiche e dotazioni La masseria è in conci di tufo con coperture a volte (a botte e a stella) e a tetti spioventi. È stata oggetto di ristrutturazione interna circa dieci anni fa, con la realizzazione di nuovi servizi igienici e della sala ristorante. È dotata di impianti elettrico sotto traccia, idrico con fornitura di acqua potabile tramite autobotti e cisterne, fognante con fossa, produzione di acqua calda con scaldabagni e riscaldamento/raffrescamento con split. Lo stabilimento oleovinicolo è completo di impianti di messa a terra, elettrico, idrico-fognario, raccolta acque piovane, raccolta e riutilizzo acque di processo e sansa, videocitofonico, sorveglianza, riscaldamento – raffrescamento con pompe di calore e illuminazione di sicurezza. L’approvvigionamento di acqua potabile avviene da serbatoi. Il compendio include anche un locale deposito, un ex ovile e un'area di pertinenza con antichi abbeveratoi e cisterne. È presente una tettoia per lo stoccaggio dei prodotti finiti. Contesto e collegamenti Il compendio è ubicato in una zona agricola del Comune di Crispiano, con accessi dalla S. P. 581 Massafra Crispiano. La masseria e le sue pertinenze necessitano di corposi interventi di ordinaria e straordinaria manutenzione. I terreni ricadono totalmente nella zona di contenimento della Xylella Fastidiosa sub. pauca. Il compendio è in asta.