Stabile/Edificio 460 m² in Via S. Nicola 60, Gagliano Castelferrato (EN)

Complesso immobiliare in asta a Gagliano Castelferrato (EN) – Via S. Nicola 60 (CAP 94010) L'immobile in asta è un fabbricato di quattro livelli fuori terra, situato in periferia rispetto al centro del paese di Gagliano Castelferrato (EN), in Via S. Nicola n. 60. Costruito a metà degli anni '70, l'edificio si trova in una Zona Omogenea 'B' (di completamento o sostituzione edilizia) secondo il vigente Programma di Fabbricazione, che prevede tutte le destinazioni d'uso ad eccezione delle industrie e laboratori rumorosi o nocivi. La posizione sopraelevata offre un ottimo panorama. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato ha una superficie complessiva di circa 460 mq calpestabili, distribuiti su quattro piani. Il piano terra (Part. 1673 sub. 1) ospita un locale artigianale e commerciale di circa 115 mq calpestabili, con un ampio ambiente unico e un piccolo ufficio, altezza interna di 3,70 ml. Il piano primo (Part. 1673 sub. 2) è un appartamento di circa 115 mq calpestabili, con altezza interna di 3,00 ml, composto da un lungo corridoio, ampio salone, ampia camera da letto padronale, cucina abitabile, bagno, lavanderia e ulteriori due camere. I piani secondo (Part. 1673 sub. 3) e terzo (Part. 1673 sub. 4) sono immobili in corso di costruzione, ciascuno di circa 115 mq calpestabili e altezza interna di 3,00 ml, con due ampi vani separati da un muro di spina e quattro ampi ballatoi. I piani terra e primo sono fruibili, mentre i piani superiori sono allo stato rustico. Lo stato di conservazione generale è discreto. Caratteristiche e dotazioni Il locale artigianale al piano terra presenta pavimenti in mattonelle di asfalto, infissi esterni in ferro con saracinesca per l'ingresso più ampio, e impianti elettrico e idrico parte sottotraccia e parte a vista. L'appartamento al piano primo ha pavimenti parte in ceramica e parte in segato e sbrecciato di marmo, bagno e doppio servizio rivestiti in ceramica, infissi esterni in ferro privi di vetro-camera con avvolgibili in p.v.c., infissi interni in legno tamburato e impianto di riscaldamento autonomo con elementi in ghisa. Tutti gli ambienti dell'appartamento sono dotati di lunghi balconi, tranne la camera da letto padronale, il bagno e il doppio servizio che sono arieggiati da finestre. Gli immobili ai piani secondo e terzo sono completamente rustici, privi di intonaci, infissi esterni, impianti e pavimenti. L'edificio è dotato di un vano scala comune ai tre piani in elevazione. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona periferica di Gagliano Castelferrato, ma vicina alla chiesa madre, al castello rupestre e alla sottostante zona sportiva di Piano Puleo. La zona è classificata come 'B' (di completamento o sostituzione edilizia), consentendo diverse destinazioni d'uso. L'immobile è libero per la procedura.