Stabile/Edificio in Contrada Cremone 4, Mogliano (MC)

Complesso immobiliare in asta a Mogliano (MC) – Contrada Cremone 4 (CAP 62010) Il complesso immobiliare, situato a Mogliano (Mc) in Contrada Cremone n. 4, è un'ampia struttura a carattere industriale edificata a partire dal 1979. L'immobile è inserito in una zona produttiva per industrie nocive (D3) secondo il vigente P.R.G. del Comune di Mogliano, con alcune aree circostanti in zona agricola. La posizione offre un contesto funzionale per attività produttive. Superficie e distribuzione interna L'opificio, attualmente adibito a falegnameria, è composto da un corpo di fabbrica principale che ospita il laboratorio di produzione, uffici e un'abitazione per il custode, disposti su due piani. Altri corpi di fabbrica, sia adiacenti che isolati, sono utilizzati come deposito, laboratorio, servizi, locali termici e tettoie. È presente anche un capannone distaccato destinato a deposito legname e laboratorio di primo taglio. Completano il compendio immobili accessori come un deposito idrico antincendio, un deposito vernici e una cabina elettrica. Lo stato generale dell'opificio industriale è discreto, con piena funzionalità del reparto produttivo, mentre le zone uffici e abitazione del custode necessitano di interventi di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Il laboratorio principale presenta tamponamenti perimetrali in pannellature prefabbricate, pavimento industriale, finestre in ferro e un impianto di riscaldamento alimentato dagli scarti di lavorazione. Il blocco uffici e abitazione del custode dispone di pavimenti in ceramica, intonaci tinteggiati, infissi in legno e un impianto elettrico funzionale. L'abitazione del custode è dotata di riscaldamento con corpi scaldanti in alluminio. Il capannone deposito legname e laboratorio di primo taglio ha strutture in acciaio e pavimenti in battuto di cemento. L'unità immobiliare A/3 è classificata in classe energetica D, mentre la porzione industriale D/1 non necessita di A.P.E. in quanto l'impianto di riscaldamento è alimentato dai reflui di lavorazione. L'immobile dispone di una corte di circa 21.888 mq, con ampi piazzali imbrecciati e zone a verde. Contesto e collegamenti Il complesso si trova in una zona produttiva del Comune di Mogliano, con accesso dalla Contrada Cremone. Le aree di proprietà sono ben delimitate e funzionali all'attività industriale. La presenza di un contratto di affitto di ramo d'azienda rende l'immobile occupato con titolo opponibile, ma la clausola risolutiva prevede la cessazione degli effetti del contratto dopo la scadenza naturale e la consegna all'acquirente entro tre mesi dalla comunicazione della vendita, rendendolo di fatto libero per la procedura.