Stabile/Edificio 187 m² in Via Campo dei Ferragalli, Montevarchi (AR)

Complesso immobiliare in asta a Montevarchi (AR) – Via Campo dei Ferragalli (CAP 52025) Il complesso immobiliare è situato nel Comune di Montevarchi, con accesso dalla Via Campo dei Ferragalli tramite una servitù di passo. L'area è classificata come territorio rurale, ambito del fondovalle e della pianura (R5), e si trova in un contesto prevalentemente agricolo. Superficie e distribuzione interna Il lotto si compone di diverse strutture. Un magazzino (corpo 2) di circa 187 mq, realizzato in più fasi, include due garage e un ampio locale destinato all'alloggiamento di macchinari per la preparazione delle vasche di semina. Sopra i garage è presente un sottotetto. Adiacente al magazzino, una tettoia prefabbricata è destinata al ricovero di mezzi agricoli e materiali. Un'ulteriore costruzione, l'invasamento piante, è utilizzata per il ricovero di mezzi e materiali aziendali e include alcuni box interni adibiti a uffici e spogliatoio. Una centrale termica (corpo 2) ospita due caldaie a metano e alimenta gli impianti di climatizzazione delle serre. Completano il lotto nove serre di varie dimensioni (S-06, S-07, S-08, S-09, S-10, S-11, S-12, S-13), con superfici che vanno da 7 mq a 2861 mq, alcune dotate di impianti di riscaldamento a pavimento o ad aria calda e impianti di irrigazione. Lo stato di manutenzione generale delle strutture è mediocre, con alcune serre in pessimo stato. Caratteristiche e dotazioni Il magazzino presenta pavimenti in battuto di cemento e infissi in metallo. La tettoia ha una struttura portante in pilastri e travi con copertura a lastre leggere e pannelli prefabbricati sui fronti laterali. L'invasamento piante ha pilastri in cemento armato, travi e copertura a lastre leggere, con tamponamenti in pannelli di cemento e infissi in metallo e vetro. Le serre sono realizzate con strutture in profilati di acciaio, coperture in film plastico trasparente o materiale rigido trasparente, e sono dotate di impianti elettrici, idrici per l'irrigazione e di riscaldamento. La centrale termica è in muratura di laterizio con copertura in travetti e laterizio e getto in cemento impermeabilizzato. L'impianto elettrico del magazzino è ridotto all'essenziale, e l'impianto elettrico di una serra è stato vandalizzato. Il riscaldamento è centralizzato per alcune serre e autonomo per altre. Contesto e collegamenti Il lotto è ubicato in una zona rurale del Comune di Montevarchi, funzionale all'attività ortoflorovivaistica. L'accesso avviene tramite la Via Campo dei Ferragalli, con un piazzale a comune che facilita la manovra dei mezzi. Le aree scoperte sono sistemate con corselli pavimentati in cemento e percorsi carrabili. Il complesso è libero per la procedura.