Stabile/Edificio 32160 m² a Località Zenzano 266, Caprese Michelangelo (AR)

Complesso immobiliare in asta a Caprese Michelangelo (AR) – Località Zenzano 266 (CAP 52033) Il complesso immobiliare in asta è ubicato nel Comune di Caprese Michelangelo (AR), in località Zenzano n°266. Originariamente concepito come centro sportivo, ha assunto nel tempo molteplici funzioni, tra cui ricreativa, ricettiva, alberghiera e, in particolare dal 2010, scolastica. L'area, identificata dalla particella n°168 del Foglio di Mappa 43, misura complessivamente 27.535 mq ed è delimitata perimetralmente, con un unico ingresso principale dalla via pubblica. Superficie e distribuzione interna La struttura alberghiera (Sub. 13) si estende su due piani per 1.525 mq. La struttura scolastica (Sub. 10) è disposta su due piani per 1.474 mq. Gli spogliatoi con gradinate per il tennis (parte del Sub. 11) coprono 200 mq. Sono presenti sette campi da tennis, di cui due polivalenti in erba sintetica e cinque in terra rossa. Le strutture edificate allo stato grezzo (Sub. 12 e 14), insieme alla cabina elettrica (Sub. 3), ammontano a 1.398 mq e 28 mq rispettivamente. Il complesso include anche vani tecnici per gli impianti centralizzati. L'edificio principale, in mattoni rossi a faccia vista, è articolato su più livelli, con una hall/reception, bar, sala colazioni, aula magna e locali di servizio. Le camere dell'albergo, situate al piano primo, sono venti, tutte arredate e con bagno privato, servite da corridoi e terrazze. Le aule scolastiche e i laboratori si trovano ai piani terra e primo sottostrada, con cucine didattiche e servizi. Caratteristiche e dotazioni Il complesso è dotato di impianti tecnologici centralizzati (elettrico, idrico, gas metano, riscaldamento/climatizzazione) in buone condizioni e rispondenti alla normativa dell'epoca di installazione, con Certificato Prevenzione Incendio (C.P.I.) rilasciato. L'impianto elettrico è prevalentemente sottotraccia, con punti luce diversificati. L'impianto idrico è allacciato all'acquedotto pubblico. Il riscaldamento/climatizzazione è gestito da quattro caldaie a gas metano. È presente un impianto di depurazione delle acque reflue con ciclo ossidativo totale. L'immobile è parzialmente arredato e dispone di ascensore. Il giardino e le aree esterne sono dotate di sistema di irrigazione. Contesto e collegamenti L'area ricade in zona “TRS” (Aree per Attrezzature) secondo lo strumento urbanistico comunale, non soggetta a vincoli paesaggistici. Il complesso è servito da parcheggi privati e viabilità interna. Il compendio immobiliare è regolare urbanisticamente e catastalmente.