Stabile/Edificio 5700 m² in Via Nazionale, Novate Mezzola (SO)

Complesso immobiliare in asta a Novate Mezzola (SO) – Via Nazionale Il complesso immobiliare in asta è ubicato nella zona periferica di Novate Mezzola (SO), lungo la strategica strada statale 36 dello Spluga. Originariamente destinato ad attività di estrazione mineraria, l'area si trova in un contesto misto artigianale/industriale, con zone limitrofe residenziali/commerciali. La posizione garantisce un traffico sostenuto e la presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna L'immobile si estende su una superficie commerciale complessiva di 5.700 mq. Il compendio include una palazzina uffici, un'ampia area destinata a tettoia e deposito con cabina elettrica. Le strutture esistenti sono vetuste e fatiscenti, con tettoie e depositi in gran parte crollati o in precario stato. È presente una grossa piattaforma in C.A. di circa 2 metri di altezza. Le particelle catastali comprendono fabbricati di categoria D/1 (industriale), C/3 (laboratorio), C/2 (magazzino) e terreni (ente urbano e prato). Caratteristiche e dotazioni Gli impianti tecnici sono in pessimo stato, così come lo stato di manutenzione generale dell'immobile. Il valore unitario tiene conto intrinsecamente degli oneri di demolizione per il ripristino dei luoghi, stimati in circa € 150.000,00. Le particelle catastali n. 2 e 113, collocate all’esterno della recinzione del vecchio complesso, sono gravate da servitù di passaggio pedonale e carraio. Contesto e collegamenti La zona gode di un traffico sostenuto e di sufficienti parcheggi. I servizi essenziali come municipio e farmacie sono nella media, mentre centri commerciali e negozi al dettaglio sono al di sotto della media. La ferrovia è distante circa 1 km. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per investitori o imprese che desiderano riqualificare un'area strategica con ampie potenzialità edificatorie, come desunto dal Piano di Governo del Territorio vigente.