Stabile/Edificio 70544 m² in Contrada San Lazzaro s.n.c., Offida (AP)

Complesso immobiliare in asta a Offida (AP) – Contrada San Lazzaro s.n.c. (CAP 63035) Il complesso immobiliare in asta è situato nel Comune di Offida (AP), in Contrada San Lazzaro, in una posizione assai gradevole per la vista e l'esposizione a Sud, che offre una prolungata illuminazione giornaliera. Ubicato a circa 290m s.l.m. nella porzione superiore del versante collinare, in prossimità del crinale e nella immediata periferia del capoluogo comunale, si inserisce in un contesto urbanistico con destinazione primariamente agricola. Le opere relative alla costruzione del fabbricato principale si ipotizzano iniziate in data anteriore al 1902, mentre per il casolare rurale sono anteriori al 1967. Le infrastrutture ed i servizi pubblici principali sono situati nel capoluogo. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie catastale totale di ettari sette, are cinque e centiare quarantaquattro (70.544 mq) per i terreni agricoli. Il fabbricato principale, considerabile quasi al pari di un edificio storico, si eleva su tre piani fuori terra, oltre la torretta al piano terzo. Il piano terra è di circa 421,35 mq con altezza media di 3 metri, il piano primo di circa 319,55 mq con altezza media di 2,72 metri, il piano secondo di circa 191,44 mq con altezza media di 2,37 metri e la torretta di circa 43,20 mq con altezza media di 2,25 metri. Il casolare rurale, eretto su due piani fuori terra, presenta un piano terra di circa 114,27 mq con altezza media di 2,70 metri e un piano primo di circa 53,82 mq. Entrambi gli edifici si trovano in uno stato conservativo pessimo e necessitano di importanti lavori di riqualificazione. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato principale dispone di una corte esterna pianeggiante di circa 1.500 mq che incorpora un piccolo annesso agricolo di circa 10 mq. Il casolare rurale include una corte esterna di circa 560 mq e un piccolo annesso rurale di circa 12 mq. I terreni agricoli sono coltivati ad oliveto per circa 0,40 ettari e a vigneto per circa 4,23 ettari, con il resto a pascolo e seminativi. Il vigneto specializzato, varietà Passerina B a bacca bianca, è stato impiantato tra il 2012 e il 2015 e mostra un’ottima vigoria. L'accesso carrabile e pedonale ai fabbricati e alla loro area cortiliva è diretto dalla strada comunale. Non sono presenti tracce di impianti idrico, elettrico o di fognatura pubblica negli edifici. Contesto e collegamenti Il fondo agricolo è posizionato nelle immediate adiacenze dei fabbricati, e la presenza di un centro aziendale a servizio è un plusvalore. La natura del terreno è di medio impasto, profondo e permeabile con buona fertilità. La lavorabilità con mezzi meccanici è garantita dalla buona viabilità interna e dalla rete di deflusso delle acque. I fabbricati risultano liberi e disponibili per la procedura. Il complesso gode di una posizione panoramica in un luogo ameno, con vicinanza alle città d’arte e alla costa, ampie dimensioni e facile accesso.