Negozio 129 m² in Via Gabriele D'Annunzio 43/45/47, Olbia (SS)

Negozio in asta a Olbia (SS) – Via Gabriele D'Annunzio 43/45/47 (CAP 07026) L'immobile in asta è un locale commerciale situato nel comune di Olbia (SS), in Via Gabriele D'Annunzio n. 43/45/47. Fa parte del complesso direzionale-commerciale denominato 'Centro Martini', risalente agli anni '80. La zona è densamente abitata, ariosa e dotata di aree verdi nelle immediate vicinanze, come un grande parco urbano. Sono presenti tutti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, inclusi banche, bar, negozi, farmacie, supermercati, scuole, laboratori di analisi e hotel. Superficie e distribuzione interna Il lotto è composto da un negozio al piano terra e un sottonegozio/magazzino al piano seminterrato, per una superficie commerciale totale di circa 129,10 mq. Il negozio al piano terra, di circa 45 mq lordi, ha forma rettangolare ed è libero su tre lati, con accesso sia dalla via principale che dal parcheggio sul retro. Il sottonegozio, accessibile tramite una rampa di scale interna al negozio o direttamente dal piano seminterrato, è suddiviso in tre zone, di cui una di 45 mq e due di 22,30 mq ciascuna. È presente un bagno non funzionante. Lo stato di conservazione generale è discreto, con il negozio in condizioni migliori rispetto al seminterrato. Caratteristiche e dotazioni Le strutture murarie sono in muratura portante con muri divisori in mattoni. Le finiture includono infissi in metallo, serrande in metallo, porte interne tamburate bianche, pareti interne ed esterne intonacate e pavimenti in piastrelle di ceramica. Non sono presenti impianti di riscaldamento, raffrescamento o per l'acqua calda. L'impianto elettrico risale all'epoca di costruzione dell'immobile. Nonostante il sottonegozio sia sotto il livello del mare, non presenta problemi significativi di umidità o infiltrazioni. Contesto e collegamenti Olbia è una città ben servita, con un aeroporto ('Costa Smeralda di Olbia') e un porto turistico e commerciale, entrambi a circa 10 minuti dal locale commerciale e facilmente raggiungibili tramite la SS125 orientale sarda. La zona è classificata come D2 terziaria e commerciale dallo strumento urbanistico comunale (PDF). L'immobile è libero per la procedura e si trova in un'area con ottima accessibilità e una vasta gamma di servizi a portata di mano.