Stabile/Edificio 13133 m² in Strada Lacugnano null, Perugia (PG)

Complesso immobiliare in asta a Perugia (PG) – Strada Lacugnano null (CAP 06132) Il complesso immobiliare, posto in asta, è ubicato nel Comune di Perugia, in Strada Lacugnano, in una zona mista agricola e residenziale, a breve distanza dalla frazione di San Sisto. Quest'ultima è un quartiere residenziale ben servito da infrastrutture, trasporti pubblici e servizi di interesse collettivo, come la stazione ferroviaria Perugia Silvestrini, l'ospedale Santa Maria della Misericordia e il dipartimento di medicina e chirurgia dell'Università di Perugia. L'edificio è stato edificato tra il 1984 e il 1986 e si sviluppa in più corpi di fabbrica, disposti secondo l’andamento collinare del terreno, con piani sfalsati e collegamenti interni. L'accesso principale avviene da Strada di Lacugnano tramite un varco carrabile automatizzato. Superficie e distribuzione interna La superficie complessiva del compendio immobiliare è di 31.577 mq catastali, con una superficie lorda complessiva degli edifici di circa 13.133,50 mq. Il complesso è articolato in quattro principali corpi edilizi. La porzione adibita a convitto e studi televisivi si sviluppa su sei livelli fuori terra, con sala mensa e cucina attrezzata al piano terra, studi televisivi e uffici al piano primo, e 67 stanze con bagno per studenti ai piani superiori. L'edificio scolastico si sviluppa su cinque livelli fuori terra e due seminterrati, con aule, laboratori, uffici amministrativi e servizi igienici. La palestra, con struttura prefabbricata, è articolata su tre livelli, includendo un campo da gioco, spogliatoi e gradinate. Un corpo separato ospita i locali tecnici interrati, con centrale termica, idrica ed elettrica. La superficie scoperta pertinenziale è di circa 12.000 mq, adibita a viabilità interna e parcheggi, oltre a terreni agricoli e edificabili. Caratteristiche e dotazioni Tutti gli edifici sono realizzati con struttura portante in cemento armato, travi e pilastri in c.a. gettato in opera, tamponature prefabbricate in c.a.v. e coperture piane, ad eccezione della palestra con copertura inclinata in acciaio. Le finiture interne variano in funzione dell'uso, con pavimenti in linoleum, ceramica, moquette e parquet laminato. Gli impianti includono idrico-sanitario, elettrico, illuminazione, riscaldamento (con ventilconvettori e circolazione d'aria), raffrescamento (in alcune aree), rilevazione fumi e impiantistica specifica per la produzione televisiva. Il complesso è dotato di ascensori e scale di sicurezza. Sono presenti due pozzi per l'approvvigionamento idrico. L'area è recintata con muretto e ringhiera metallica sul fronte strada e rete metallica altrove. Contesto e collegamenti Il complesso è situato in una posizione strategica, ben collegata ai principali servizi e infrastrutture della zona di San Sisto. La vicinanza alla stazione ferroviaria, all'ospedale e all'università rende l'ubicazione particolarmente favorevole per le destinazioni d'uso attuali. Il terreno include aree con destinazione agricola periurbana e terreni edificabili, con possibilità di sviluppo per auditorium, foresteria e impianti sportivi. Il complesso è occupato con contratti di affitto di ramo d'azienda che avranno naturale scadenza il 18.10.2026, senza rinnovo automatico, rendendolo libero per la procedura a tale data.