Stabile/Edificio 268 m² in Via delle Coste snc, Piegaro (PG)

Complesso immobiliare in asta a Piegaro (PG) – Via delle Coste snc (CAP 06066) L'immobile in asta è una porzione di fabbricato situata nel Comune di Piegaro (PG), in Località Pietrafitta, Via delle Coste snc. Originariamente destinato ad asilo e classificato in categoria catastale B/5, l'edificio si trova in un contesto urbanistico di completamento residenziale, con il terreno annesso ricadente in 'ZONA RESIDENZIALE AMMESSA DI COMPLETAMENTO – B'. La costruzione risale al 1971, come attestato dalle delibere comunali di approvazione del progetto. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva della porzione di fabbricato è di circa 268,90 mq, distribuiti su due piani fuori terra. Il piano primo è composto da un atrio, due aule, un anti-w.c. e quattro w.c., con una scala interna che lo collega al piano inferiore. Il piano terra include un ripostiglio sottoscala, un refettorio, un disimpegno, una cucina, un w.c. e due locali di sgombero. L'immobile si presenta in stato di abbandono e inutilizzo, con finiture e impianti fatiscenti, e due locali al piano terra allo stato grezzo. Le altezze interne variano tra 3,04 e 3,43 metri. La proprietà è completata da un terreno edificabile di 1533 mq, morfologicamente inclinato e quasi totalmente recintato. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante del fabbricato è in muratura (pietra al piano terra, mattoni al primo), con solai in latero-cemento e copertura a tetto a due falde con manto in laterizio. Gli infissi esterni sono in ferro, alluminio anodizzato bianco o legno con persiane. I pavimenti interni sono in graniglia, gres o ceramica, con rivestimenti in ceramica per cucina e bagni. Gli impianti, tutti sottotraccia, non sono funzionanti e sono fatiscenti. Il riscaldamento è assente. L'immobile è dotato di apparecchi igienico-sanitari nei bagni. L'accesso al terreno avviene tramite un passo carrabile con cancello in ferro. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato nella frazione di Pietrafitta, limitrofa a tutti i servizi essenziali. Il terreno edificabile gode di un alto indice di edificazione (0,83 mq./mq.) e rientra in un'unità di paesaggio 'Colline della Valle del Nestore'. L'accesso è garantito dalla pubblica Via delle Coste. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi desidera un intervento di trasformazione e ristrutturazione.