Stabile/Edificio 2495 m² in Via S. Alessandra Km. 1.90, Rosolini (SR)

Complesso immobiliare in asta a Rosolini (SR) – Via S. Alessandra Km. 1.90 L'immobile in asta è un complesso edilizio a destinazione commerciale, parte del 'Centro commerciale Spadola', situato a Rosolini (SR) in Contrada Casazza, con accesso lungo l'asse viario Rosolini-Modica, via S. Alessandra Km. 1.90. La zona è caratterizzata dalla presenza di altre attività commerciali e si trova in un contesto urbanistico di tipo D6-4 secondo il Piano Regolatore Generale del Comune di Rosolini. La costruzione è stata realizzata con concessione edilizia originaria del 1993 e successive modifiche, ed è dotata di certificazione di agibilità. Superficie e distribuzione interna Il lotto in asta, identificato come LOTTO 1, comprende un supermercato di circa 1.489 mq, con un'area centrale di vendita espositiva di circa 1.000 mq. Lateralmente sono presenti un panificio con ampio laboratorio e servizi, una pescheria, una macelleria e un pastificio, tutti con annessi servizi per il personale. Il supermercato è collegato a un'ampia galleria a forma di 'C' che disimpegna gli ingressi ad altri negozi (non inclusi in questo lotto specifico). La superficie commerciale complessiva del piano terra, comprensiva di supermercato e servizi, è stata stimata in 2.495 mq. L'edificio si sviluppa su due piani, con il piano primo parzialmente in corso di costruzione e destinato a terrazza praticabile. La struttura portante è in cemento armato e si presenta in buono stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni Tutti gli ambienti del piano terra si presentano in ottime condizioni, perfettamente rifiniti e in uso. Sono climatizzati con impianto ricavato all'interno del controsoffitto, realizzato in parte in cartongesso e in parte con doghe pannellate. L'illuminazione è a soffitto, proporzionata ai vari reparti. L'impianto elettrico è a norma. I servizi igienici per i clienti sono collocati in prossimità dell'uscita principale, distinti per uomini e donne, con antibagno e servizio per diversamente abili. Sono presenti spogliatoi e bagni per il personale all'interno di ogni reparto produttivo. Il complesso include un ampio parcheggio di 1.509 mq, un'area di carico e scarico di 140 mq, e circa 500 mq di area verde ornamentale. Sono presenti locali tecnici con cisterne per riserva idrica e contenitori del gas. Contesto e collegamenti Il Centro Commerciale Spadola rappresenta l'unica attività commerciale in aggregazione nel Comune di Rosolini. La sua posizione lungo l'asse viario Rosolini-Modica, via S. Alessandra Km. 1.90, garantisce un'ottima visibilità e accessibilità. L'area è ben servita e collegata. L'immobile è libero per la procedura.