Stabile/Edificio 1991 m² in Via Del Nespolo 1, San Giovanni in Croce (CR)

Complesso immobiliare in asta a San Giovanni in Croce (CR) – Via Del Nespolo 1 (CAP 26037) L'immobile in asta è un complesso commerciale situato in Via del Nespolo n.1 a San Giovanni in Croce, in provincia di Cremona. Si trova in una zona di semiperiferia, in prossimità della Strada Provinciale 87, garantendo una buona accessibilità. Il contesto urbanistico è classificato come Tessuto consolidato Recente - Tipologia B2 secondo il Piano di Governo del Territorio. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie commerciale totale di circa 1991,70 mq. L'unità principale è un ex supermercato, classificato come D/8, sviluppato su un unico piano fuori terra con un'altezza interna prevalentemente di 5.50 metri. Internamente, comprende un ingresso, un'ampia area vendita, un'area per la distribuzione delle merci, un ufficio, un deposito attrezzature, servizi igienici per dipendenti e clienti, oltre a locali tecnici. Completano la proprietà un cortile interno di 520 mq e aree a verde di 180 mq. Il lotto include anche un'area urbana (mappale 458) di 200 mq, una cabina prefabbricata di E-Distribuzione (mappale 254) di 16 mq, e tre terreni agricoli (mappali 459, 460, 461) per un totale di 1783 mq, tutti destinati a parcheggio ad uso pubblico a servizio dell'attività commerciale. Lo stato di manutenzione generale dell'immobile risulta buono. Caratteristiche e dotazioni La struttura dell'edificio è costituita da muratura, pilastri in calcestruzzo armato e una copertura con tegoli prefabbricati in calcestruzzo armato. Le finiture interne prevedono pavimenti e rivestimenti dei bagni in gres porcellanato. I serramenti sono in alluminio con vetrocamera, mentre le porte cieche sono in ferro. L'impianto di riscaldamento è autonomo, combinato per la produzione di acqua calda sanitaria, e si avvale di una caldaia a gas metano posizionata in centrale termica. È presente un impianto elettrico per illuminazione e apparecchiature, con un'unità elettrica di emergenza MASE GENERATOR nel retro dell'edificio. Contesto e collegamenti Il complesso è ubicato in una zona semiperiferica di San Giovanni in Croce, con accesso da Via Del Nespolo e Via Giacomo Matteotti. La vicinanza alla Strada Provinciale 87 facilita i collegamenti. L'immobile è libero per la procedura e la regolarità edilizia e urbanistica è stata verificata in base al Piano di Governo del Territorio vigente.