Capannone 10200 m² in via 1° Maggio 16-18-20, Rivarolo del Re (CR)

Capannone in asta a Rivarolo del Re (CR) – via 1° Maggio 16-18-20 (CAP 26036) Il complesso artigianale produttivo è ubicato nella zona Nord-Est del Comune di Rivarolo del Re (CR), in un'area artigianale ben servita e in prossimità della Strada Provinciale 32. Edificato nel 2006, l'immobile si inserisce in un contesto prevalentemente industriale e artigianale, garantendo ottima accessibilità e visibilità. Superficie e distribuzione interna L'intera proprietà si estende su una superficie a terra di circa 10.200 mq, di cui 3.060 mq coperti dal capannone e 7.140 mq di area esterna. Il capannone si sviluppa su due livelli per la parte uffici e un unico livello per la zona produttiva. Il blocco uffici, posto su piano terra e primo, occupa circa 254 mq per ciascun piano e comprende un locale ricevimento, un'ampia zona uffici, servizi igienici e sei locali adibiti a uffici/archivi al piano superiore. La parte di capannone adibita a laboratorio produttivo (cartotecnica) include una zona di lavoro e stoccaggio di circa 2.520 mq, locali sgombero/ricovero materiale di circa 142 mq, una zona servizi e spogliatoi di circa 129 mq e un locale caldaie esterno di circa 15 mq. Le altezze interne medie sono di 270 cm per gli uffici, 600 cm per il laboratorio e stoccaggio, 355 cm per sgombero e servizi. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta una struttura portante verticale e orizzontale in elementi prefabbricati in calcestruzzo precompresso, con tamponamenti esterni in pannelli prefabbricati. I serramenti sono in profili metallici con doppi vetri per gli uffici e in alluminio e policarbonato per il laboratorio. Il riscaldamento è garantito da elementi convettori negli uffici e split a parete nel laboratorio. L'impiantistica elettrica e idraulica è in regolare funzione. Le pavimentazioni sono di tipo industriale in calcestruzzo, con alcune zone resinate. Lo stato manutentivo globale è buono. L'area esterna, vasta e di pertinenza esclusiva, è adibita a parcheggio e verde, con circa 1.000 mq potenzialmente ancora edificabili secondo il PGT. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona artigianale-industriale strategica, con facile accesso alla Strada Provinciale 32, garantendo ottimi collegamenti con le principali arterie stradali. La destinazione urbanistica ricade in Area Territoriale Omogenea D – Sottoarea D/2, per insediamenti artigianali/industriali esistenti. L'immobile è libero per la procedura.