Stabile/Edificio 748 m² in Via G. Mazzini 123, San Giovanni Teatino (CH)

Complesso immobiliare in asta a San Giovanni Teatino (CH) – Via G. Mazzini 123 (CAP 66020) Il complesso immobiliare denominato “Borgo Sant Andrea” è situato a San Giovanni Teatino, località Sambuceto, alla Via G. Mazzini n. 123. L'area è caratterizzata da un notevole sviluppo residenziale, commerciale, terziario e produttivo, ben integrata con il nucleo cittadino e dotata di tutte le infrastrutture primarie e secondarie. L'iniziativa immobiliare si colloca in un libero mercato e non è sottoposta a vincoli pre-ordinati da parte dell’Amministrazione Pubblica. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico consiste in due corpi di fabbrica, 'A' e 'B', in corso di costruzione. Il corpo 'A' è progettato con un piano interrato ad uso garage collettivo, un piano terra con due locali negozio e una zona residenziale con un piccolo appartamento, tre piani fuori terra con tre appartamenti di medie dimensioni ciascuno e un quarto piano con un ampio appartamento mansardato. Ogni piano del corpo 'A' ha un'estensione di circa 305,13 mq. Il corpo 'B' comprende un complesso di sei villette a schiera, ciascuna con un piano interrato ad uso garage, un piano rialzato ad uso abitazione 'zona giorno' e un primo piano 'zona notte'. Ogni piano del corpo 'B' sviluppa una superficie di circa 374,11 mq. Entrambi i corpi si trovano allo stato grezzo, con opere in cemento armato e tamponature esterne in poroton. Caratteristiche e dotazioni Il complesso è dotato di un sistema geotermico con pozzi per il prelievo e lo scarico in falda acquifera. Sono state realizzate opere accessorie esterne, tra cui rampe di accesso ai garage e scale di accesso ai piani rialzati, oltre a predisposizioni per i servizi (reti fognarie, idriche ed elettriche). Il corpo A include un vano scala con ascensore. Gli immobili sono sprovvisti di Certificazione Energetica, essendo ancora in corso di costruzione. Contesto e collegamenti La zona è pianeggiante e ben servita, con accesso diretto dalla Via G. Mazzini tramite un'area destinata a parcheggio pubblico. La vicinanza alla Via G. Cesare garantisce ulteriori accessi e collegamenti. Il complesso è libero per la procedura e la regolarità edilizia è stata accertata per le parti edificate, con totale rispondenza tra le sagome realizzate e le previsioni progettuali.