Stabile/Edificio 1766 m² in Via Natale Torre 29, Serra Riccò (GE)

Complesso immobiliare in asta a Serra Riccò (GE) – Via Natale Torre 29 (CAP 16015) Il complesso immobiliare, ubicato in Via Natale Torre 29 a Serra Riccò (GE), si inserisce in un contesto urbanistico misto. L'edificio principale era un salumificio con annessa abitazione, edificato a partire dal 1959 con successive modifiche e ampliamenti. La zona è caratterizzata da un ambiente prevalentemente rurale con presenza di altre attività industriali dismesse e residenze. Superficie e distribuzione interna Il lotto si compone di due corpi principali: un ex-opificio industriale e un immobile residenziale cielo-terra. L'opificio, con una superficie commerciale omogeneizzata di 1.766 mq, si sviluppa su piano terra (zona lavorazioni, uffici, vendita), primo (magazzini, laboratori, spogliatoi) e secondo (laboratorio), oltre a un locale tecnico al piano sottotetto. L'immobile residenziale, con una superficie commerciale omogeneizzata di 229 mq, comprende un'autorimessa al piano terra, un appartamento al piano terra (87 mq) e un appartamento su piano primo e secondo sottotetto (197 mq). Entrambi gli edifici sono dismessi da diversi anni e si trovano in stato di abbandono, necessitando di una totale ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni L'opificio conserva ancora alcuni elementi riconducibili all'attività precedente. Gli impianti sono fatiscenti e non a norma. L'immobile residenziale presenta finiture risalenti al periodo di edificazione e importanti tracce di umidità e infiltrazioni. L'accesso principale avviene dalla strada comunale tramite passo carraio e cancello in ferro. Il compendio include aree esterne pertinenziali destinate a parcheggio e corte/giardino. È presente una vecchia cabina Enel e un ripostiglio in corpo staccato. Il mappale 637, escluso dalla vendita, gode di servitù di passo sul mappale 637 oggetto di vendita. Contesto e collegamenti Serra Riccò è un comune della provincia di Genova. L'immobile si trova in una zona che, pur essendo periferica, offre un buon collegamento con la rete stradale comunale. La vegetazione circostante non è stata oggetto di manutenzione per lungo tempo. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi desidera investire in una riqualificazione profonda di un complesso con potenziale misto industriale/residenziale.