Stabile/Edificio 762 m² a null Streva null, Vallarsa (TN)

Complesso immobiliare in asta a Vallarsa (TN) – null Streva null (CAP 38060) Il complesso immobiliare è ubicato nel suggestivo Comune di Vallarsa, in località Streva, al KM 46+600 della S.S. n. 46 del Pasubio. Originariamente una Casa Cantoniera, l'immobile è stato oggetto di un progetto di ristrutturazione per la realizzazione di un agriturismo con caseificio, parzialmente completato. La zona è caratterizzata da destinazioni urbanistiche per aziende agricole e si trova in fascia di rispetto stradale, con vincoli di tutela ambientale e idrogeologico-forestale. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva degli edifici è di circa 762 mq. Il complesso è costituito da quattro edifici e un terreno. Il primo edificio (sub 5), adibito a fienile, ha una superficie di circa 102 mq, è un unico ambiente a doppia altezza e si presenta in buono stato di finitura e conservazione. Il secondo e terzo edificio (sub 6), destinati ad agriturismo, hanno una superficie complessiva di circa 520 mq; uno è fatiscente e non ristrutturato, l'altro è stato parzialmente ristrutturato con copertura e solai nuovi, ma senza impianti e finiture interne. Il quarto edificio (sub 7), adibito a caseificio, ha una superficie di circa 140 mq, è articolato su più livelli con ambienti per produzione, stoccaggio e vendita di formaggi, oltre a un servizio igienico e un sottotetto allo stato grezzo. Il terreno (p.f. 7292/2) ha una superficie di circa 1177 mq, con coltura ad alpe, in parte pianeggiante e in parte in pendio pronunciato. Caratteristiche e dotazioni Il fienile (sub 5) e il caseificio (sub 7) sono stati recentemente ristrutturati e sono dotati di certificato di agibilità e attestato di prestazione energetica. Il caseificio include impianti e apparecchiature fisse quali un generatore di calore monoblocco, una macchina polivalente per la produzione casearia e tre celle frigorifere, che sono oggetto di vendita unitamente al complesso. Gli edifici destinati ad agriturismo (sub 6) non sono dotati di impianti e finiture. Il riscaldamento è assente negli edifici non completati. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una località con vocazione agricola e turistica, lungo la S.S. n. 46 del Pasubio, che collega Vicenza con Rovereto. Il terreno adiacente alla strada è pianeggiante e prevede la realizzazione di spazi a parcheggio. Il complesso è libero per la procedura e offre un potenziale per il completamento del progetto agrituristico-caseario, in linea con la destinazione urbanistica e la vocazione del territorio.