Stabile/Edificio 1860 m² in Via Val di Foro 64, Villamagna (CH)

Complesso immobiliare in asta a Villamagna (CH) – Via Val di Foro 64 (CAP 09010) Il complesso immobiliare, in asta, è situato in zona periferica del Comune di Villamagna (CH), in Via Val di Foro n. 64. L'edificio, la cui costruzione è iniziata nei primi anni '90 e conclusa nel 2006, è inserito in un contesto rurale ma ben servito da infrastrutture e servizi. La zona ricade in parte in zona B2 (completamento a media intensità) e in parte in zona D1 (aree di espansione delle attività produttive sparse) secondo il P.R.G. vigente. Superficie e distribuzione interna L'immobile 1, destinato ad azienda vitivinicola, si estende su una superficie commerciale complessiva di 1.860,00 mq ed è dislocato su due livelli. Il piano terra comprende un punto vendita, una sala degustazione, due cantine, una cucina, tre disimpegni, uno spogliatoio, tre servizi, una sala assaggi, un bagno, un ufficio, un deposito merce, quattro ripostigli/stallette, una tettoia, un locale per la pesa e un piccolo forno esterno. Il piano terra rialzato è composto da due tettoie, un locale imbottigliamento e una centrale termica. Le finiture interne sono di tipo comune e lo stato di manutenzione è discreto. L'immobile 2, un'abitazione, si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto) per una superficie commerciale di 357,05 mq, con ingresso, soggiorno, cucina, quattro camere, tre bagni, ripostiglio, disimpegni, balconi e terrazzi. Le finiture sono di tipo comune e lo stato di manutenzione è discreto. Caratteristiche e dotazioni La struttura costruttiva è mista, in cemento armato e muratura, con finiture esterne in discrete condizioni. Gli impianti idrico ed elettrico sono funzionanti per entrambi gli immobili, sebbene non siano state prodotte le dichiarazioni di conformità. Il riscaldamento dell'abitazione è garantito da un generatore di calore a combustibili solidi. Il complesso dispone di tre accessi carrabili su livelli differenti dalla strada comunale, che conducono a diverse aree di proprietà, inclusi piazzali per scarico uve e ricovero mezzi agricoli, in parte coperti da tettoie. Le pareti sono intonacate e tinteggiate, i pavimenti in gres o ceramica, i serramenti in metallo o legno con tapparelle in plastica. Contesto e collegamenti Il complesso è ubicato in una zona periferica del Comune di Villamagna (CH), ben servita e con buoni collegamenti stradali, in prossimità della Strada Statale n. 263. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi desidera avviare o espandere un'attività vitivinicola con annessa residenza. L'area ricade in zona a pericolosità idrogeologica moderata (P3).