Terreno edificabile 2878 m² in Via Decimomannu snc, Roma (RM)

Diritto di superficie di terreno edificabile in asta a Roma (RM) – Via Decimomannu snc (CAP 00148) Il compendio immobiliare in asta è ubicato a Roma, in Via Decimomannu snc, all'interno del 'Piano di Zona B50 Monte Stallonara' Comparto B/p (II P.E.E.P. ex L. 167/62). Si tratta di un'area che, sebbene in passato fosse destinata alla realizzazione di cubatura non residenziale, ha visto scadere il relativo Permesso di Costruire. Il contesto urbanistico è quello di un piano di zona con vincoli e obblighi specifici, ma offre la possibilità di sviluppo edilizio. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 2878 mq. È costituito da diversi appezzamenti: un'area urbana di 146 mq (Cat F1), due terreni a prato rispettivamente di 1292 mq e 269 mq, e due terreni seminativi di 970 mq e 201 mq. L'area urbana Cat F1 è tipicamente un'area di corte o lastrico solare, non un fabbricato. Il compendio confina con le particelle 4097 sub 502, 2774, 2685, 2784 del foglio 752 e con la sede stradale. L'immobile è libero per la procedura. Caratteristiche e dotazioni Il diritto di superficie sul compendio è soggetto a una Convenzione ex art 35 L. 865/71 e a un atto d'obbligo edilizio a favore del Comune di Roma. L'area è stata originariamente prevista per una cubatura non residenziale di 3.024,00 Mc. L'aggiudicatario avrà la possibilità di edificare tale cubatura, previo ottenimento di un nuovo permesso di costruire e il pagamento degli oneri concessori. È importante notare che l'aggiudicatario subentrerà negli obblighi e oneri assunti dall'impresa originaria concessionaria, inclusi quelli nei confronti del Consorzio di Monte Stallonara. La cessione del diritto di superficie richiede l'autorizzazione del Comune di Roma, che verificherà il possesso dei requisiti per edificare nei piani di zona e per contrarre con la Pubblica Amministrazione. Contesto e collegamenti La zona di Monte Stallonara a Roma è un'area soggetta a specifiche normative urbanistiche relative ai piani di zona. L'accesso al compendio avviene tramite la Via Decimomannu. La possibilità di sviluppo edilizio rende questo lotto interessante per operatori del settore che intendano realizzare cubatura non residenziale in un contesto regolamentato.