Garage 76 m² a Località Olevole snc, Ficulle (TR)

Garage in asta a Ficulle (TR) – Località Olevole snc (CAP 05016) Il lotto 2, in asta, è ubicato nella Località Olevole, frazione del Comune di Ficulle (TR), a circa 4 km dal centro. La zona è caratterizzata da un sistema collinare impervio con paesaggio prevalentemente naturale e parzialmente antropizzato. Ficulle è un comune di 1551 abitanti, situato a 20 km a Nord di Orvieto. Il fabbricato è un vecchio manufatto in muratura di pietra, presente nella sua consistenza attuale sin dalla mappa di impianto catastale del 1950 circa. Secondo il piano regolatore vigente, il fabbricato ricade in zona Ambito territoriale Urbano - Macroarea di CO Completamento, mentre il terreno ricade in zona Zone agricole Em (marginali). Superficie e distribuzione interna Il fabbricato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa 76 mq commerciali, distribuiti su tre piani non comunicanti. Al piano interrato (-2), con accesso dalla parte a valle, si trova un locale cantina in pessime condizioni e umido, con pavimento in terra battuta e una tina in muratura per la lavorazione delle uve. Sulla parete di fondo si apre l'ingresso di una grotta profonda circa 7-8 metri. Al piano intermedio, con ingresso laterale, si trova un vano uso magazzino di circa 26 mq, pavimentato in cotto rosso, con pareti intonacate e altezza utile di circa 2,20 m. Al piano stradale, complanare con la via pubblica, si trova un vano di circa 27 mq con ingresso dalla strada, al grezzo dell'intonaco, pavimento in battuto di cemento e camino in muratura ad angolo. L'altezza interna del piano terra è di circa 2,90 m, del piano seminterrato di 2,20 m e del piano interrato di 2,30 m. Il lotto include anche un terreno agricolo di circa 860 mq. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni del fabbricato sono presumibilmente in muratura. Le strutture verticali sono in muratura di pietra faccia vista in buone condizioni. I solai sono misti con travetti prefabbricati e completamento in opera, in condizioni sufficienti. La copertura è a falde, con manto in tegole e coppi in cotto, in buone condizioni. Gli infissi esterni sono in legno con scuretti, in condizioni scarse. Il portone di ingresso al piano terra è in ferro a doppia anta, in condizioni sufficienti. Il portone al piano intermedio è in legno massello rivestito in lamiera, in condizioni scarse, mentre quello al piano interrato è da demolire. L'impianto elettrico è a vista, in pessime condizioni e non a norma. L'impianto idrico è sottotraccia, alimentato direttamente dalla rete comunale, ma non visibile. Addossato al fabbricato si trova un forno a legna in muratura di circa 2x2 m. Il lotto è completato da un'area scoperta di corte di circa 65 mq. Contesto e collegamenti La località Olevole è caratterizzata da un contesto agricolo periferico. I principali centri limitrofi includono Orvieto. I collegamenti pubblici tramite autobus si trovano a circa 4,5 km. Il compendio risulta libero per la procedura. Il terreno ha una forma regolare e un'orografia acclive, con presenza di alcuni olivi, ed è adiacente al fabbricato. La planimetria catastale è conforme allo stato attuale.