Laboratorio 183 m² in Via Cesare Battisti 7 e 9, Caslino D'Erba (CO)

Laboratorio in asta a Caslino D’Erba (CO) – Via Cesare Battisti 7 e 9 (CAP 22030 ) L'immobile in asta è un compendio immobiliare situato nel Comune di Caslino D’Erba (CO), in Via Cesare Battisti nn.7 e 9. Si tratta di porzioni di un edificio isolato, la cui costruzione risale al 1978, inserito in un tessuto urbano consolidato a prevalente destinazione residenziale. La zona è centrale, ben servita da una rete viabilistica comunale e provinciale, inclusi collegamenti con autobus e ferrovia FNM. Superficie e distribuzione interna Il compendio sviluppa una superficie commerciale complessiva di circa 183,76 mq. Comprende un laboratorio di attività artigianale produttiva e di trasformazione, con locali principali al piano terra destinati alla lavorazione, ufficio, attesa e WC. Al piano seminterrato si trovano locali accessori a indiretto servizio e un locale ex centrale termica. L'altezza utile interna dei locali del laboratorio al piano terra è di circa 3,85 mt, mentre i locali accessori al piano seminterrato hanno un'altezza media di circa 3,00 mt. Completano la proprietà un posto auto doppio coperto e una quota di comproprietà di un androne di ingresso comune, entrambi al piano seminterrato. L'immobile si presenta in mediocre stato di manutenzione generale. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti sono in cemento armato e muratura, con solai in laterocemento e copertura a falde inclinate con tegole. Gli infissi esterni sono in ferro con vetri retinati tipo U-Glass, mentre quelli interni sono in legno tamburato. Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate. La pavimentazione interna è in piastrelle di gres porcellanato rosso, con rivestimenti in ceramica nei servizi. L'impianto elettrico è sottotraccia e in parte esterno, l'impianto idrico è collegato alla rete comunale. L'impianto di riscaldamento centralizzato è dismesso e necessita di essere sostituito con un impianto autonomo. L'immobile è dotato di un balcone. Contesto e collegamenti Caslino D’Erba è un paese montano con circa 1.700 abitanti, collocato tra i monti del Triangolo Lariano, a circa 17 km da Como. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con farmacia ed esercizi di vicinato. I collegamenti pubblici includono autobus ASF e la ferrovia FNM, entrambi a circa 700 metri. L'immobile è libero per la procedura.