Laboratorio 339 m² in Via Oppioli 34, Cerea (VR)

Laboratorio in asta a Cerea (VR) – Via Oppioli 34 (CAP 37053) L'immobile in asta è un capannone artigianale situato nel Comune di Cerea (VR), in Frazione Cherubine, Via Oppioli n. 34. Si tratta di un laboratorio realizzato in ampliamento di una struttura preesistente, in un contesto urbanistico classificato come Z.T.O. D, destinato alla produzione di beni e servizi in ambito di edificazione diffusa. L'area è caratterizzata da attività produttive da ristrutturare, con possibilità di interventi sugli edifici esistenti. Superficie e distribuzione interna Il laboratorio ha una superficie catastale di 339 mq ed è disposto su due livelli (piano terra e primo). Internamente, si presenta come un unico locale a tutta luce, privo di partizioni interne. È funzionalmente collegato a un edificio adiacente, non oggetto di vendita, che ospita un ufficio, un servizio igienico e un locale caldaia. L'accesso avviene tramite un portone scorrevole sul prospetto nord-est, direttamente collegato al cancello fronte strada. Attualmente, l'immobile si trova in stato di abbandono e necessita di interventi di ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni Il capannone è dotato di un impianto di riscaldamento con caldaia non funzionante e in pessime condizioni. La pertinenza comune, parzialmente recintata, include due ampi accessi carrai su Via Oppioli. L'immobile è stato realizzato in regime di edilizia convenzionata, con vincoli di destinazione d'uso a verde e parcheggio trascritti a carico del fondo di pertinenza. La recinzione è presente solo sul fronte strada e sul lato lungo nord-ovest. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona con destinazione urbanistica Z.T.O. D, che consente la destinazione d'uso residenziale nel limite di 500 m³ per unità produttiva e quella produttiva e artigianale nel limite del 25% della superficie del lotto. Eventuali ampliamenti sono ammessi previa convenzione e mitigazione ambientale. L'immobile è libero per la procedura e si trova in un'area con buona accessibilità stradale, con due accessi carrai distinti sulla Via Oppioli.