Capannone 554 m² in Via Frescadella, Cerea (VR)

Capannone in asta a Cerea (VR) – Via Frescadella (CAP 37053) L'immobile in asta si trova nel Comune di Cerea (VR), in Via Frescadella senza numero civico, ai margini della zona residenziale. Si tratta di un'unità artigianale inserita in un ampio capannone con sviluppo al solo piano terra, in un contesto urbanistico che combina aree residenziali e produttive. Superficie e distribuzione interna Il capannone ha una superficie catastale di 554 mq e si sviluppa interamente al piano terra. È costituito da due ampie stanze: un laboratorio principale di 200,80 mq con altezza variabile da 5,30 a 4,60 metri, una zona deposito di 219,70 mq con altezza di 4,60 metri, un piccolo bagno di 6,25 mq con altezza di 2,70 metri e un ulteriore locale laboratorio di 26,50 mq con altezza di 4,00 metri. L'unità è dotata di ampie finestrature apribili. Lo stato di conservazione generale è discreto. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è stato realizzato in muratura a campata unica con copertura a volta e struttura reticolare metallica. Il manto di copertura e il controsoffitto interno sono in lastre di cemento-amianto. L'impianto elettrico è a canaline esterne, privo di dichiarazioni di conformità. Nel piccolo locale laboratorio, utilizzato come ufficio, sono stati installati un condizionatore e una stufa a pellet. L'immobile è collegato alla fognatura comunale su Via Frescadella. I serramenti esterni sono in pessime condizioni. L'immobile beneficia di una corte di pertinenza di 960 mq, priva di pavimentazione e con zone a verde in stato di abbandono. L'accesso alla corte avviene tramite un ampio cancello carrabile su Via Frescadella, in promiscuità con altra proprietà, e anche da Via Giorgio Vasari, attraversando lotti privati con servitù di passo. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona che offre accessi sia da Via Frescadella che da Via Giorgio Vasari, garantendo buoni collegamenti. Il locale destinato a deposito è libero per la procedura, mentre la porzione destinata a laboratorio è occupata con un contratto di locazione opponibile.