Laboratorio 216 m² in Via Marcantonio Colonna 10, Fiuggi (FR)

Laboratorio in asta a Fiuggi (FR) – Via Marcantonio Colonna 10 (CAP 03014) L'immobile, un fabbricato artigianale, è ubicato in Via Marcantonio Colonna n. 10, in una zona non centrale della parte medio alta del Comune di Fiuggi (FR). L'edificio è stato originariamente costruito nel 2003 come fabbricato rurale e successivamente modificato per la destinazione d'uso attuale. La zona è classificata come Zona Omogenea "E" Rurale secondo le N.T.A. del P.R.G. comunale, con una fascia di rispetto lungo Via Marcantonio Colonna. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato ha una superficie convenzionale complessiva di 216,38 mq e si articola su due livelli. Il Piano Terra ospita locali uffici (circa 50,00 mq lordi, 40,00 mq utili) con un wc, oltre a un ampio locale magazzino (circa 104,00 mq utili) e un locale laboratorio (circa 42,00 mq utili). Il Piano 1, accessibile tramite una rampa esterna, comprende locali uffici (circa 58,70 mq lordi, 48,20 mq utili) e un balcone di 14,60 mq. Sempre al Piano 1 è presente una struttura tipo box mobile prefabbricata di circa 98,00 mq lordi. L'altezza interna degli uffici è di 2,60 m, mentre magazzino e laboratorio hanno un'altezza di 2,85 m. Lo stato di conservazione dei locali uffici è ottimo, mentre magazzino e laboratorio si presentano allo stato rustico. Caratteristiche e dotazioni I pavimenti degli uffici sono in ceramica, così come il rivestimento parziale delle pareti del wc. Le finestre, le porte e i portoni d'ingresso sono in alluminio, dotati di grate di sicurezza. Le pareti interne perimetrali e i soffitti sono intonacati e tinteggiati, mentre le pareti divisorie sono in alluminio e vetro. Le pareti esterne del fabbricato sono intonacate e tinteggiate. Il fabbricato dispone di climatizzazione estiva con pompe di calore e split interni, e di un impianto di riscaldamento con caldaia murale posta nel laboratorio. Sono presenti anche un impianto citofonico e uno di allarme. Gli scarichi sono collegati alla condotta pubblica fognaria ed è presente una cisterna per il recupero delle acque piovane. Il fabbricato include un cortile e un terreno agricolo. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona non centrale di Fiuggi, con accesso tramite un piccolo terreno privato. La vendita in asta non è soggetta a IVA. L'immobile è libero per la procedura e urbanisticamente regolare, avendo ottenuto permessi e sanatorie per le modifiche e i cambi di destinazione d'uso.