Laboratorio 233 m² in Via Indipendenza 1, Gesico (SU)

Laboratorio in asta a Gesico (SU) – Via Indipendenza 1 (CAP 09040) L'immobile in asta è un laboratorio artigianale situato a Gesico (SU), in Via Indipendenza n. 1. Si trova al piano terra di un fabbricato che include diverse unità immobiliari, con accesso da un'area cortilizia privata e di uso comune. La zona è classificata come B2 – Aree di completamento esterno del Piano Urbanistico Comunale vigente, che ammette funzioni connesse alla residenza, inclusi uffici, attività ricettive, commerciali, direzionali e artigianali. L'edificio è antecedente al 1967 e ha subito diverse ristrutturazioni nel corso degli anni. Superficie e distribuzione interna Il laboratorio ha una superficie convenzionale complessiva di 233,68 mq e si sviluppa interamente al piano terra. L'accesso avviene tramite una rampa in cemento o due gradini laterali. Internamente, è presente una zona filtro in comune con una pizzeria adiacente, un'ampia area commerciale precedentemente adibita a panificio, locali di servizio con bagni e spogliatoi, e una zona di deposito esterna sul retro. L'altezza interna della zona laboratorio è di 3,50 metri. Attualmente, l'immobile si presenta in grave stato di abbandono, con importanti segni di infiltrazioni e la presenza delle apparecchiature originali del panificio. Caratteristiche e dotazioni La struttura è realizzata con blocchi di cemento e solai misti con travetti prefabbricati e pignatte in laterizio. Le pavimentazioni variano tra piastrelle rettangolari in grès nella zona panificazione e piastrelle in grès di colore grigio nei locali di servizio. I rivestimenti murari sono in grès porcellanato bianco. Gli impianti elettrici sono a vista, di tipo industriale, e l'immobile dispone di un punto idrico nella zona di lavorazione. Gli infissi di accesso principale e sul retro sono in alluminio e vetro, mentre quelli dei bagni sono in PVC. La copertura è parzialmente a terrazza e in parte costituita dal solaio dell'abitazione al piano superiore. È presente un deposito chiuso sul retro con copertura in pannelli di eternit. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona di completamento esterno del centro abitato di Gesico, con prevalente destinazione residenziale ma con ampie possibilità di insediamento per attività commerciali e artigianali, purché non comportino inconvenienti per la residenza. Sono ammessi interventi con cambio di destinazione d'uso da produttivo a residenziale o commerciale/residenziale. L'accesso avviene da un'area cortilizia comune. L'immobile è libero per la procedura.