Laboratorio 386 m² a Località Brazzano, Magisano (CZ)

Laboratorio in asta a Magisano (CZ) – Località Brazzano (CAP 88050) L'immobile in asta è un laboratorio per arti e mestieri (categoria catastale C/3) situato nel Comune di Magisano, in località Brazzano. Il fabbricato, edificato tra il 1963 e il 1967, si trova in una zona agricola collinare a circa 520 metri sul livello del mare, distante circa 20 km dal capoluogo di regione e dal mare. La zona è semicentrale, con traffico scorrevole e parcheggi sufficienti, ed è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, inclusi attività commerciali al dettaglio, ufficio postale, chiesa, aree ricreative, ristoranti e scuole. Superficie e distribuzione interna Il laboratorio si sviluppa su un unico piano fuori terra, con una superficie catastale totale di 386 mq e una consistenza di 600 mq. L'altezza utile interna è di circa 3,50 metri. L'unità immobiliare si compone di un ingresso, un corridoio, otto ambienti (alcuni collegati tra loro) e due bagni, di cui uno dedicato al personale. L'immobile si presenta in condizioni di manutenzione e conservazione interne sufficienti, mentre le condizioni esterne sono scadenti a causa della caduta di intonaci sulle facciate e nei cornicioni. Caratteristiche e dotazioni La struttura è in muratura portante con copertura piana in latero-cemento. Le finiture risalgono alla fine degli anni '90, con piastrelle in ceramica di colore marrone in tutta la struttura. Gli infissi esterni (finestre e porte di accesso) sono in ferro, mentre quelli interni sono in legno tamburato. L'impianto elettrico è presente, in parte sottotraccia e in parte a vista, ma non a norma. L'immobile è privo di impianto termico e di acqua calda sanitaria, sebbene sia presente una stufa a gas. L'accesso avviene tramite un'ampia area esterna esclusiva, pavimentata in calcestruzzo, che funge anche da parcheggio. Contesto e collegamenti Il comune di Magisano fa parte del Parco della Sila e della Comunità Montana della Presila Catanzarese. I collegamenti pubblici includono una fermata autobus a 1 km e le Strade Statali 109 e strada comunale a circa 100 metri. L'immobile è libero per la procedura.