Laboratorio 79 m² in Via Vercelli 2, VALENZA (AL)

Laboratorio in asta a VALENZA (AL) – Via Vercelli 2 (CAP 15048) Proponiamo in asta un laboratorio per attività orafa, situato a Valenza (AL) in Via Vercelli n. 2, angolo Via Don Luigi Sturzo. L'immobile fa parte di un fabbricato condominiale ad uso residenziale, costruito negli anni '70-'80, in un'area residenziale dotata di tutti i servizi comunali. Il condominio, denominato “Don Sturzo”, è servito da un cortile comune con accesso carraio e da un ampio vano scala comune con ascensore. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie complessiva di circa 79,20 mq, distribuita su due livelli. Al piano terra si trova un locale ad uso ufficio di 15,70 mq, con accesso dal vano scala comune e collegato al laboratorio sottostante tramite una scala interna in ferro. Al piano seminterrato, il laboratorio orafo di 34,60 mq include ingresso e bagno, per una superficie complessiva di 45,20 mq. Adiacente al laboratorio, un vano ad uso magazzino di 18,30 mq, rifinito con intonaco grezzo e pavimento in cemento, con accesso dal cortile comune. Attualmente, l'immobile si presenta in scarse condizioni di conservazione a causa del disuso e della mancanza di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni I locali sono rifiniti con pareti intonacate e tinteggiate, pavimentazione interna e rivestimento bagno in ceramica. I serramenti esterni sono in ferro con vetri semplici, mentre la porta d'ingresso è in legno. L'impianto elettrico è di tipo tradizionale, parte sottotraccia e parte esterno con canaline in pvc. L'impianto di riscaldamento è centralizzato con termosifoni in alluminio. Entrambi gli impianti sono parzialmente danneggiati e non conformi alle normative vigenti. Il fabbricato condominiale presenta rivestimento esterno in clinker e serramenti in legno con vetrocamera. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato nella zona semicentrale di Valenza, in un contesto residenziale ben servito da urbanizzazioni e servizi comunali. La zona è caratterizzata da fabbricati simili costruiti nello stesso periodo. L'immobile è libero da persone e la regolarità edilizia è presente per l'intero complesso condominiale.