Laboratorio 54 m² in Via Montegrappa 43 a, Varazze (SV)

Laboratorio in asta a Varazze (SV) – Via Montegrappa 43 a (CAP 17019) L'immobile in asta si colloca nell'ampio insediamento a destinazione mista, residenziale, artigianale e commerciale, realizzato nell'ambito del programma di rigenerazione urbana dell'ex Cotonificio Ligure, completato nel 2003. L'insediamento include parcheggi pertinenziali e pubblici, una piastra commerciale e una piazza pubblica a verde pensile, su cui sorgono fabbricati a destinazione abitativa e terziaria. L'unità si trova al piano della piazza pubblica, in un contesto dinamico e ben servito. Superficie e distribuzione interna Il laboratorio ha una superficie commerciale di 54,00 mq e una consistenza catastale di 50 mq, con un'altezza interna di 2,70 mt. È composto da un unico ambiente, un locale bagno e un antibagno con ventilazione forzata. L'accesso principale avviene dal portico condominiale, con due porte, ed è in comunicazione anche con il vano scale condominiale tramite porta blindata. Le pareti interne sono attrezzate vetrate, completamente modificabili e rimovibili. L'immobile è posto al piano terra (T) dell'edificio, interno A, scala L, e si presenta in buono stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni I pavimenti sono finiti in listoni di parquet prefinito nelle aree di lavoro e in piastrelle di gres porcellanato di colore chiaro nella sala riunioni e nel bagno. Le pareti e i soffitti sono intonacati al civile di colore bianco. Gli impianti a servizio dell'ufficio sono canalizzati esternamente per garantire la massima flessibilità. Le dotazioni impiantistiche includono una pompa di calore con due unità interne a parete e un boiler elettrico per la produzione di acqua calda sanitaria. Le chiusure esterne verso il portico sono ampi serramenti in alluminio e vetrocamera, che integrano anche le porte di accesso principali dalla piazza residenziale. Le finiture interne e le dotazioni impiantistiche sono di buona fattura e coerenti con la destinazione dell'immobile. Contesto e collegamenti L'immobile è inserito in un'area urbana rigenerata, con un'ampia viabilità di comparto che consente un facile accesso alle diverse attività e ai vari livelli dell'insediamento. La zona offre un contesto misto residenziale e commerciale, con la presenza di una media superficie di vendita alimentare e negozi al dettaglio. L'edificio è stato costruito nel 2003 e le finiture interne e le dotazioni impiantistiche sono di buona fattura e in buono stato di conservazione.