Locale commerciale 2550 m² in Strada Provinciale SP41 null, Cagnano Varano (FG)

Locale commerciale in asta a Cagnano Varano (FG) – Strada Provinciale SP41 null (CAP 71010) L'immobile in asta è ubicato a Cagnano Varano, nella frazione di Capojale, località Pagliai dei Combattenti, lungo la Strada Provinciale SP41. La zona è caratterizzata da un contesto urbanistico di tipo F3 – Centri direzionali e di servizio con parcheggi, destinata ad attrezzature e impianti di interesse generale. L'accesso al compendio avviene direttamente dalla Strada Provinciale tramite un cancello carrabile. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva è di 2550 mq. Il fabbricato, già adibito a sala ricevimenti, si articola su due livelli. Al piano terra si trova una zona bar, un piccolo ufficio, una spaziosa sala ristorante di forma rettangolare (22,75x14,64 m) con numerose finestre, una zona lavaggio stoviglie e una cucina con accesso diretto dall'esterno. Al piano superiore, raggiungibile tramite una rampa di scale esterna, è presente un trilocale di circa 68 mq, composto da due camere, cucina abitabile e un piccolo bagno. Caratteristiche e dotazioni L'immobile dispone di un piazzale antistante arredato con fioriere, mini-laghetto e una zona buffet coperta da tettoia. Il vialetto di ingresso e parte del piazzale sono pavimentati con conglomerato bituminoso e mattonelle per esterni. La porzione posteriore del terreno è sistemata a giardino con piante ornamentali. Il riscaldamento e l'aria condizionata non sono presenti. L'immobile è sprovvisto di certificazione di prestazione energetica. Contesto e collegamenti La proprietà confina a nord con la Strada Provinciale SP41 San Nicandro-Torre Mileto, ad ovest con particelle di terreno di terzi e a sud ed est con una particella di terreno di proprietà del debitore. L'area è soggetta a vincoli paesaggistici e naturalistici, inclusi quelli del Parco Nazionale del Gargano e Siti di Interesse Comunitario. L'immobile è libero per la procedura.