Locale commerciale 658 m² in Via Nazionale 342, Mercogliano (AV)

Locale commerciale in asta a MERCOGLIANO (AV) – Via Nazionale 342 (CAP 83013) L'immobile in asta è un locale commerciale situato a Mercogliano, in Via Nazionale 342, nella frazione Torrette. Si trova al piano seminterrato di un fabbricato per civile abitazione costruito nel 1979, che si sviluppa su sei piani (cinque fuori terra e uno interrato). La zona è centrale, caratterizzata da un contesto misto residenziale e commerciale, con un traffico sostenuto e la presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale ha una superficie commerciale complessiva di 439,30 mq. L'altezza interna è di 3,90 metri. L'unità è divisa in tre ambienti: un locale commerciale principale e due locali deposito minori. Si accede all'immobile tramite una scala da Via Nazionale o direttamente dalla corte interna, con un accesso carrabile al deposito maggiore. Le condizioni di conservazione e manutenzione sono mediocri; i servizi sono privi di porte e sanitari e le pareti interne sono in blocchi di calcestruzzo cellulare senza intonaco. Caratteristiche e dotazioni Gli infissi esterni sono vasistas in ferro e vetro, mentre le pareti esterne sono in muratura di mattoni forati con rivestimento in intonaco. La pavimentazione interna è in graniglia. Il portone di ingresso è a doppia anta a battente in ferro e vetro. L'immobile è privo di riscaldamento e gli impianti elettrico e idrico sono in pessime condizioni. Le strutture (fondazioni, solai, strutture verticali e travi) sono in cemento armato, al di sotto della media. Contesto e collegamenti La zona è ben servita e gode di ottimi collegamenti, con l'autostrada distante soli 500 metri. I parcheggi nella zona sono scarsi. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista edilizio e urbanistico, sebbene sia necessaria una regolarizzazione catastale per allineare la planimetria e la categoria catastale (da C/6 a C/1 per la parte commerciale) con lo stato di fatto e la sanatoria ottenuta.