Locale commerciale 356 m² in Via Berarda null, Montalto Uffugo (CS)

Locale commerciale in asta a Montalto Uffugo (CS) – Via Berarda null L'immobile in asta è un locale commerciale adibito a ristorante, situato al piano terra di un fabbricato per civile abitazione con circostante corte comune. Si trova in Contrada Greco, in una zona collinare a circa 600 m s.l.m., che domina la media Valle del Crati, nel comune di Montalto Uffugo (CS). La costruzione del fabbricato risale al 1986. Il contesto territoriale è prevalentemente rurale, caratterizzato da tranquillità ambientale e paesaggistica. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale ha una superficie commerciale di circa 356,50 mq e si sviluppa interamente al piano terra, con un'altezza interna di circa 3,30 metri. Comprende un'ampia sala di ristorazione con angolo bar e zona caminetto, un ufficio, una sala fumatori con accesso indipendente, servizi igienici per la clientela, una cucina attrezzata con annessi locali di supporto (ripostiglio, lavaggio stoviglie, locale refrigerazione e stoccaggio, dispensa) e servizi igienici per il personale. Completa la proprietà un locale accessorio adibito a deposito con accesso dall'esterno. L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione e conservazione. Caratteristiche e dotazioni Le finiture esterne sono in buone condizioni, con pareti tinteggiate di bianco e porzioni rivestite in pietra naturale. La copertura è a falde con sistema di raccolta delle acque meteoriche. L'accesso principale avviene tramite portone in legno e vetro, con rampa per disabili. Sono presenti un'uscita di sicurezza e un ingresso destinato al personale. La sala ristorante presenta pavimentazione in gres porcellanato e pareti tinteggiate con pittura decorativa. Gli infissi interni sono in legno tamburato, quelli esterni in legno con vetrocamera, dotati di zanzariere e pensiline. La cucina è dotata di pavimento e rivestimento in piastrelle ceramiche, impianto di aspirazione fumi con cappa in acciaio inox. L'immobile è dotato di impianto elettrico sottotraccia, allacciamento alle reti idrica e fognaria comunali. Il riscaldamento è autonomo con ventilconvettori alimentati da termocamino e split a pompa di calore (caldo/freddo). È presente cablaggio di rete. Contesto e collegamenti La zona è ubicata in posizione collinare, a circa 15,6 km dallo svincolo autostradale 'CS Nord', raggiungibile tramite SS 107 e SP 94. Dista circa 20 km da Cosenza, 18 km dal mare Tirreno, 12 km dall'Università della Calabria e 25 km dall'azienda ospedaliera di Cosenza. Il contesto è prevalentemente rurale, con uliveti, castagneti e aree boscate. I servizi principali sono disponibili nel vicino capoluogo comunale e nei centri limitrofi. La qualità ambientale è buona, con clima mite e assenza di inquinamento significativo.