Locale commerciale 14624 m² in Via Curiel 9/11, San Severo (FG)

Locale commerciale in asta a San Severo (FG) – Via Curiel 9/11 (CAP 71016) L'immobile in asta è un vasto complesso di suoli e fabbricati che compone un ex stabilimento industriale, specializzato nella produzione di alcool, materie tartariche, vinaccioli e derivati vinicoli. Ubicato nel Comune di San Severo, tra Via Menabrea e Via Curiel n. 9/11, il sito si estende su una superficie di 14.624 mq ed è completamente recintato. La zona è classificata come 'Aree produttive da riqualificare' (Zona D1.7) secondo il PUG adottato, offrendo un potenziale per interventi edilizi coerenti con una destinazione produttiva. Superficie e distribuzione interna Il complesso si sviluppa su una superficie complessiva di 14.624 mq e include numerosi fabbricati. Tra questi, un fabbricato per uffici, laboratorio e abitazione di circa 1.100 mq su tre livelli (cantinato, rialzato e primo piano). Sono presenti diversi capannoni destinati all'attività produttiva, tra cui un capannone deposito materie prime (165 mq), un magazzino invecchiamento (310 mq), un fabbricato con torre di distillazione (330 mq), un capannone per centrali termiche e depurazione acque (460 mq), e due capannoni adibiti a deposito alcool (865 mq totali). Altri edifici includono un fabbricato per il controllo della pesa a bilico (6 mq), uffici per la Guardia di Finanza e cabine di trasformazione elettrica (75 mq), un deposito 'C' (255 mq), un locale officina (45 mq), un capannone per la lavorazione del vino feccioso (385 mq), un fabbricato per la lavorazione del tartrato (1.050 mq), un deposito alcool e materie prime (780 mq), vasche di diffusione vinacce (480 mq) e un locale deposito acido solforico (70 mq). Completa la struttura una canna fumaria di circa 40 metri di altezza. Lo stato di conservazione generale è da ristrutturare, con diverse aree che mostrano degrado. Caratteristiche e dotazioni I fabbricati presentano strutture portanti in calcestruzzo armato, muratura di laterizio e tufo. Le finiture interne ed esterne variano, con intonaco a civile tinteggiato, pavimentazioni in cemento o marmittoni di graniglia. Gli impianti includono sistemi elettrici e idrotermosanitari. Il complesso è dotato di una pesa a bilico, numerosi serbatoi metallici di varie capacità per materia prima e prodotti finiti, e un impianto di distillazione di grandi dimensioni con colonne in acciaio inox e rame. Sono presenti anche due torri di raffreddamento dell'acqua e un sistema di ricircolo. Le recinzioni perimetrali sono in muratura e blocchetti di cemento. La pavimentazione esterna dei piazzali è in parte bituminosa, in parte in basolato lavico e in calcestruzzo industriale. Contesto e collegamenti Il complesso è ubicato in un'area strategica del Comune di San Severo, con accesso da Via Curiel e un ingresso secondario da Via Menabrea, prospiciente la linea ferroviaria. La destinazione urbanistica attuale, secondo il PUG adottato, è 'Aree produttive da riqualificare' (Zona D1.7), il che suggerisce un potenziale per la riconversione o il riutilizzo industriale. L'immobile è libero per la procedura.