Locale commerciale 3532 m² in Via Risorgimento 4, Santa Maria Nuova (AN)

Locale commerciale in asta a Santa Maria Nuova (AN) – Via Risorgimento 4 (CAP 60030) L'immobile in asta è un opificio industriale situato nel Comune di Santa Maria Nuova (AN), in Via Risorgimento n. 4. Si tratta di un complesso che si sviluppa su quattro piani, con una vasta corte esclusiva e un terreno agricolo adiacente. L'edificio è stato realizzato a gradoni per assecondare l'acclività del terreno e si trova in prossimità del centro abitato, in una zona classificata dal PRG come ZTO “B” con sottozona d’ambito IB8A, destinata alla conservazione, riattivazione e ampliamento degli impianti produttivi esistenti, anche mediante nuove edificazioni. Superficie e distribuzione interna L'opificio ha una superficie commerciale totale di circa 3532 metri quadri. Il piano seminterrato era adibito a magazzino e laboratorio, mentre al piano terra erano ubicati uffici di servizio e un secondo laboratorio. Il piano primo ospitava uffici amministrativi con un'ampia terrazza. Il secondo piano presenta locali in corso di costruzione, con finiture al grezzo. L'immobile è comodamente divisibile in più unità autonome. L'altezza interna utile è di 4,45 mt al piano seminterrato, 5 mt al piano terra e 2,90 mt al piano primo. Il lotto include anche un terreno agricolo di 4610 mq. Caratteristiche e dotazioni La struttura è in cemento armato con plinti, pilastri e travi di collegamento. I solai sono in latero-cemento, con copertura piana in guaina bituminosa. Le pareti esterne sono in parte in pannelli prefabbricati in cls e in parte in cemento armato faccia a vista. Gli infissi sono in alluminio. Esternamente è presente una tettoia di carico con struttura prefabbricata in acciaio. L'immobile è dotato di ascensore e montacarichi, sebbene danneggiati. Tutti gli impianti (elettrico, idrico, termico) non sono funzionanti e sono da rifare completamente. La corte esterna è quasi completamente asfaltata e dotata di illuminazione. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona periferica rispetto al centro abitato di Santa Maria Nuova, ma ben collegata. La zona è prevalentemente produttiva e terziaria secondo il Piano Regolatore Generale, con possibilità di esercizi commerciali, attività produttive e uffici. L'accesso avviene da monte tramite un cancello carrabile automatizzato e un cancelletto pedonale. L'immobile è libero per la procedura.