Locale commerciale 401 m² in Via Taddei 3, Sassari (SS)

Locale commerciale in asta a Sassari (SS) – Via Taddei 3 (CAP 07100) L'immobile, identificato come 'ex asilo', è ubicato nel centro cittadino di Sassari, precisamente nell’isolato compreso tra la via Padre Giovanni Serafino Taddei, la via Giovanni Maria Angioy, la via Sant’Anna e la via Giovanni Amendola. Edificato nel 1968, si trova in una zona urbanistica omogenea B, sottozona B3.2, destinata ad ambiti di completamento e/o conferma dell’edificato. La sua posizione strategica lo rende interessante per diverse attività. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si estende su una superficie commerciale di 401,93 mq, interamente sviluppata al piano terreno con un'altezza interna di circa 4,20 m. Attualmente in stato di abbandono, l'immobile è composto da una Sala/Ingresso, due Disimpegni, tre Sale Giochi, quattro Ripostigli, un Wc e un Bagno. L'immobile necessita di un'importante ristrutturazione per essere reso agibile e funzionale. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è di tipo misto, con muratura ed elementi in calcestruzzo armato, e solaio di copertura in laterocemento. Le finiture interne sono mediocri, con pavimentazione in marmette prefabbricate e rivestimenti in gres porcellanato nei servizi. Gli infissi sono prevalentemente in PVC e legno, con serrande avvolgibili esterne usurate. Gli impianti (elettrico, idrico, fognario, riscaldamento con termosifoni collegati a caldaia esterna) sono presenti ma non verificati nel funzionamento e necessitano di ripristino e messa a norma. La copertura è accessibile solo dall'edificio adiacente. Sono inclusi nella vendita i beni mobili presenti all'interno dell'unità immobiliare. Contesto e collegamenti L'immobile si affaccia sulla Via Padre Giovanni Serafino Taddei e su un cortile interno, identificato come bene comune non censibile. La zona è ben servita e centrale, con accesso carrabile dalla Via Padre Taddei. L'immobile è libero per la procedura e non è soggetto a vincoli artistici o storici. La perizia suggerisce una trasformazione in locale commerciale per esercizio di vicinato come soluzione economicamente più vantaggiosa, non richiedendo posti auto aggiuntivi secondo il Piano del Commercio comunale.