Locale commerciale 43 m² in Via Duca D'Aosta 35, Trapani (TP)

Locale commerciale in asta a Trapani (TP) – Via Duca D'Aosta 35 L'immobile in asta è un locale commerciale ubicato ai margini del centro storico del Comune di Trapani, nei pressi della marina, in una zona di espansione del centro storico più antico. La zona è caratterizzata dalla presenza di abitazioni utilizzate per finalità turistico-ricettive e per la ristorazione, a breve distanza dal porto peschereccio e dalla Torre di Ligny. L'edificio si trova in buono stato di manutenzione. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale ha una superficie commerciale di 43 mq, di cui 38,50 mq netti. È situato al piano terra con accesso diretto da strada pubblica (Via Duca D'Aosta). Internamente, si compone di un vano principale destinato alla vendita (19,94 mq), un disimpegno (4,31 mq) che conduce a un vano lavorazione (4,44 mq) con porta-finestra su un cortile comune (accessibile anche da Via Corallai), e due blocchi di servizi igienici, uno sul lato nord e un ulteriore servizio igienico con antibagno sul lato sud. Nel complesso, le condizioni dell'unità immobiliare sono buone. Caratteristiche e dotazioni La struttura in elevazione è realizzata in muratura portante in conci di calcarenite locale, con solai latero-cementizi. Gli interni sono rifiniti al civile con intonaco e la pavimentazione è in piastrelle di ceramica monocottura. Gli impianti sono sottotraccia e a norma. Le porte interne e gli infissi sono in legno tamburato, mentre i serramenti esterni (persiane) sono in legno di colore verde bottiglia. Lo smaltimento dei reflui avviene in fognatura, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da una cisterna posta sui lastrici solari condominiali. L'immobile include un cortile comune. Contesto e collegamenti La zona è densamente edificata, con costruzioni realizzate principalmente nel dopoguerra. Sebbene lontana dai servizi principali, ospita un mercato rionale quotidiano. La posizione è considerata appetibile per la presenza di attività turistico-ricettive e di ristorazione. L'immobile è regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio, come verificato dal CTU. L'unità immobiliare è conforme alla Legge 18/89 del 09/01/1989. Il locale commerciale è ubicato in una zona A.1 del PRG del Comune di Trapani, 'Zona del centro storico urbano', che ammette destinazioni d'uso come residenza, commercio al dettaglio, pubblici esercizi e servizi di somministrazione, servizi di ristoro, alberghi e attività turistico-ricettive, studi professionali e artigianato di servizio.