Locale commerciale 563 m² in Via Stazione, Verrès (AO)

Locale commerciale in asta a Verrès (AO) – Via Stazione (CAP 11029) L'immobile, un ristorante in asta, è situato nel comune di Verrès (AO), in Via Stazione, in posizione strategica antistante all'ingresso della stazione ferroviaria. Il fabbricato originario è stato costruito prima degli anni '60 e ha subito numerosi interventi di ampliamento e manutenzione a partire dal 1962, con il primo permesso di abitabilità rilasciato il 30 agosto 1962. Superficie e distribuzione interna Il ristorante ha una superficie commerciale di 563,25 mq e si sviluppa su due livelli. Al piano terra, con accesso da Via della Stazione, si trovano un ampio ingresso di circa 51 m², un bar di circa 45 m², un servizio igienico di circa 11 m² e una sala ristorante principale di circa 241 m² con accesso alla cucina di circa 31 m². Un vano scala interno conduce al piano seminterrato, dove sono ubicati locali accessori: una centrale termica accessibile dall'esterno (Rue Des Alpes) di circa 27 m², un ampio deposito di circa 101 m² con accesso carrabile, una stireria di circa 47 m², una cantina vini di 21,30 m², un bagno di 5,30 m² con antibagno di 5,40 m², una cantina formaggi di 40,00 m² e quattro locali denominati 'caveau' con superfici nette di circa 38,00 m², 22,00 m², 8,50 m² e 14,50 m². Le finiture sono mediamente in discreto stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni Le pareti interne dei locali al piano terra sono intonacate e tinteggiate in bianco e giallo, con alcuni ambienti coperti da volte in laterizio e altri con soffitto intonacato. I pavimenti sono in marmo o ceramica. I locali al piano seminterrato (esclusi i 'caveau') presentano pavimentazione ceramica, pareti e soffitti intonacati e tinteggiati. I quattro 'caveau' hanno una struttura in muratura portante in conci di pietra con volte in laterizio e pavimenti in lastre di pietra posate ad 'opus incertum'. L'impianto elettrico è trifase a 400 Vac, mentre l'impianto termico è ad acqua calda ad alta temperatura con alimentazione a gas naturale (metano), con diffusori a ventilconvettori e termosifoni. Contesto e collegamenti La cittadina di Verrès sorge a 390 metri di altitudine, ben collegata dalla SS26, dalla stazione ferroviaria e da un casello autostradale, a circa 40 km da Aosta e 80 km da Torino. Il comune offre numerosi servizi tra cui municipio, chiesa, scuole di ogni grado, istituzione scolastica liceale, tecnica e professionale, biblioteca, ambulatorio medico, palestra, piscina, campo sportivo, ufficio postale e numerose attività commerciali e ricettive. L'immobile è libero per la procedura.